东莞市******投资有限公司拟收购资产涉及深圳******环保有限公司所持有的位于东莞市******污水处理厂的土建类工程、机器设备资产市场价值资产评估报告

类型：单项资产

评估目的：为委托人拟收购资产提供委估资产市场价值参考依据。

价值类型：市场价值

评估基准日：2025年04月30日

东莞市******投资有限公司拟进行资产收购,该行为已获得批准,故委托评估机构对拟收购资产涉及深圳******环保有限公司所持有的位于东莞市******污水处理厂的土建类工程、机器设备资产市场价值进行评估。

根据拟进行的经济行为需要,本次资产评估的评估对象为土建类工程、机器设备,评估范围为位于东莞市凤岗镇竹塘污水处理厂的土建类工程、机器设备(清单见附件)。针对各类资产评估具体内容及范围如下:

土建类工程：包括场地平整、地面硬化、监控工程等,但不包含所占用的合理分摊土地使用权价值、相关债权债务和特许经营权等其他财产;

机器设备：共48项,包含压滤机、螺旋输送机、储气罐等,具体评估范围为设备本体及设备从生产厂或发货地到安装现场所产生的运杂费,但不包括设备的安装、调试、基础、附属设施,亦不包括软件、技术服务、技术资料等无形资产。

评估对象及评估范围与经济行为所涉及的评估对象和评估范围为一致。详见委托人提供的《资产评估清查明细表》。

项目小组人员***、***于2025年04月18日赴资产所在地进行现场勘查,听取有关人员对本次评估涉及的相关资产历史和现状的介绍,在委托人工作人员带领下进行现场勘察,对本次待评估资产就外表、使用情况进行现场勘察,填写现场勘察表。

在委托人相关工作人员带领下,对产权持有人申报资产进行盘点和现场勘察,对其提供的资料进行验证,同时对可能影响资产评估重大事项进行调查了解,并针对不同资产的性质、特点,采取不同的勘察方法,核实资产数量、使用状态、产权及其他影响评估作价的重要因素。

针对各资产,查阅主要资产的购建资料、技改等技术资料和文件,并通过与资产管理人员的沟通,了解资产的购置日期、产地和生产厂家、制造质量、各项购建费用的支出情况,了解资产的技术等级、实际运行是否达标、存在的隐患,填写资产现场勘察记录等。

现场勘查时,土建类所涉钢架棚、监控等均已拆除,评估对象多为地下隐蔽工程或修缮工程;机器设备均已拆除堆放于厂区内空地上,资产整体外观成新一般,部分设备表面锈迹明显,但无明显变形。受资产现状及现场条件限制,现场无法对其性能、数量等情况进行查验,根据领勘人等介绍,该批资产拆除前均可正常使用本次评估根据委托人要求,设定评估对象可正常使用。

评估人员还根据本评估项目的特点及有关准则要求,进行了市场调查,收集了有关的价格、市场信息及相关经济技术指标等资料。

由于评估对象的实物状况、周边区位状况均会对其租金产生影响,本次评估结论在上述假设前提下成立。若评估对象于各评估基准日的实际状况于上述设定存在较大差异,评估结论应相应调整。特提醒报告使用者注意。

土建类资产

市场法适用性分析：评估对象为土建类工程,市场上规模、特征等相同或相似工程案例较少,难以搜集到一定数量的可比实例,故本次评估不适宜选用市场法进行测算。

收益法适用性分析：评估对象为土建类工程,不具备单独获取收益的能力,故本次评估不适宜选用收益法进行测算。

成本法适用性分析：评估对象为土建类工程,由于该类工程所消耗的人工、材料、机械等成本构成及价格等参数容易确定,可根据相关造价文件和工程指标确定其重置成本,故本次评估适宜选用成本法进行测算。

机器设备类

市场法适用性分析：本次委估设备多为污水处理专用设备,二手市场交易不活跃,缺乏足够的交易案例,故本次评估不适宜选用市场法进行测算。

收益法适用性分析：本次委估设备系单项机器设备资产,不能单独产生收益,故本次评估不适宜选用收益法进行测算。

成本法适用性分析：本次评估的机器设备,为公开市场上较常见的设备,相关资产的重置成本较易获得,成新率也可量化,故本次评估适宜选用成本法进行测算。

综上所述,本次评估采用成本法进行测算,最终分析得出评估结果。

2、查阅委估资产的产权证明文件、对产权持有单位提供的权属资料进行查验;

3、收集价格信息资料,开展市场调研询价工作。

4、对各项委估资产进行数据处理,分项评定估算,并初步汇算出评估价值。

根据各专业评估小组对各类资产评估的初步结果,进行汇总分析,检查并确认有无错、漏、重评的情况,对评估结果进行必要的调整、修改和完善。

评估小组组织讨论并分析评估结果,撰写评估报告,与委托人就评估结果交换意见,在全面考虑有关意见后,按评估机构内部资产评估报告三审制度和程序对报告进行组织审查,汇集工作底稿。最后,向委托人提交《资产评估报告》