广东******集团有限公司为广东省******集团*******场因财务报告目的拟以公允 价值计量投资性房地产涉及位于英德市**镇**蚕种场首层等共3处房地产公允价值 资产评估报告

根据《关于聘请机构对英德******场三处物业资产投资性房地产价值进行评估的批 复》****[2025]**号显示,广东省******集团******场因财务报告目的拟对账面投 资性房地产进行公允价值计量,故委托评估机构对拟以公允价值计量投资性房地产 涉及的位于英德市**镇**路蚕种场首层等共3处房地产公允价值进行评估。

委托人

广东******集团有限公司

评估对象

已出租的建筑物及土地使用权

评估目的

为广东省******集团******场因财务报告目的拟以公允价值计量投资性房地产提 供委估资产公允价值参考依据。

评估基准日

2025年1月1日

评估范围

广东省******集团******场持有的位于英德市**镇**路蚕种场首层等共3处房地 产,具体评估范围包括房屋建筑物及其合理分摊的土地使用权、附属于房屋建筑物 且不可分割的装修、供水、供电、消防等设施价值,但不包括其室内动产、债权债 务、特许经营权等其它财产和权益。评估对象于评估基准日采用公允价值计量的原 始入账价值为****元,账面净值为****元,详见《资产评估结果明细表》。

价值类型

市场价值

评估方法

市场法、收益法

评估实施程序

评估程序实施过程和情况: 整个评估工作共分五个阶段进行。

(一)前期准备阶段

1、初期接触:在签署《评估委托合同》前,本公司派出项目负责人与委托人接触, 了解委托评估资产的基本情况,向委托人介绍本公司的基本情况、评估程序以及对 本项目的相关建议等,并就委托评估目的、评估范围、评估收费以及委托人应提供 的资料、如何协助工作等事项进行协商;

2、经协商后,本公司就评估对象内容及特点,拟定工作计划,确定评估目的、评 估对象和评估范围,选定评估基准日,并签定了《评估委托合同》;

3、评估项目组人员对委估对象实地进行总体了解,布置资产评估工作,指导委托 人进行委估资产申报工作,收集资产评估所需基本文件资料。

(二)资产清查核实和现场勘察阶段

1、评估人员辅导产权持有方进行资产清查、申报评估资产明细表等评估资料的收 集整理;

2、项目小组赴资产所在地现场进行现场勘察,听取有关人员对本次评估涉及的相 关资产历史和现状的介绍,了解评估对象的基本情况,清查时间为2025年6月10日;

3、现场对评估对象进行了解,做好并完善记录、拍照。

(三)评定估算阶段

1、根据委估资产的实际状况和特点,选择制定具体的评估方法;

2、查阅委估资产的产权证明文件、租赁合同,对产权持有单位提供的权属资料、 租赁合同进行查验;

3、收集价格信息资料,开展市场调研询价工作;

4、对各项委估资产进行数据处理,分项评定估算,并初步汇算出评估价值。

(四)评估汇总阶段

根据各专业评估小组对各类资产评估的初步结果,进行汇总分析,检查并确认有无 错、漏、重评的情况,对评估结果进行必要的调整、修改和完善。

(五)提交报告阶段

评估小组组织讨论并分析评估结果,撰写评估报告,与委托人就评估结果交换意见, 在全面考虑有关意见后,按评估机构内部资产评估报告三审制度和程序对报告进行 组织审查,汇集工作底稿。最后,向委托人提交《资产评估报告》。

评估方法

根据《以财务报告为目的的评估指南》,选择评估方法时应当与前期采用的评估方 法保持一致。本次评估为首次评估,根据评估对象的特点,采用的评估方法为市场 法、收益法,故本次评估采用市场法、收益法