广州市番禺区720㎡工业用途房地产首年月租金市场价值的资产评估报告

报告书名称： 广州市****人民医院拟出租房地产涉及位于广州市番禺区**镇**路***号地块共计1处可出租面积720㎡工业用途房地产首年月租金市场价值的资产评估报告

经济行为：委托人拟出租拟出租房地产涉及位于广州市番禺区**镇**路***号地块共计1处可出租面积720㎡工业用途房地产，故委托评估机构对拟出租房地产进行租金市场价值评估，以作为租赁的参考依据

价值分析目的：为委托人提供拟出租房地产的租金市场价值参考依据

价值分析对象：房地产租金

价值分析范围：评估范围为位于广州市番禺区**镇**路***号地块，共计1处可出租面积720㎡的工业房地产,包括房屋建筑物及合理分摊的土地使用权、附属于房屋建筑物且不可分割的装修、供水、供电、消防等设施，不包括动产、债权债务、特许经营权等其它财产和权益。详见《资产评估申报表》。

评估方法：市场法、收益法

评估实施程序：

 广州业勤派出项目负责人与广州市****人民医院联系，了解委托人的评估目的（需求)，根据本次评估的目的，协助委托人确定委托评估房地产租金的评估范围以及本次评估需要的资料清单；并签订《资产评估委托合同书》。
（1）评估目的（客户需要）
出租房地产
（2）评估对象及评估范围
评估对象为房地产租金；评估范围为位于广州市番禺区**镇**路***号地块共计1处可出租面积720㎡工业用途房地产，包括房屋建筑物及合理分摊的土地租赁权、附属于房屋建筑物且不可分割的装修、供水、供电、消防等设施，不包括动产、债权债务、特许经营权等其它财产和权益。详见《资产评估申报表》。
（3）资料清单
A.相关权属证明
B.《资产评估委托合同书》
C.物业的上一期租赁合同
D.《出租方案》
E.《土地移交确认书》
F.委托人营业执照
G.关于广州市番禺区石楼镇人民路199号地块工业房地产出租的说明
H.经济行为文件
（4）现场调查、资料收集与分析：
项目小组人员**于2022年07月工作日期间赴资产所在地进行现场勘察，听取有关人员对本次评估涉及的相关资产历史和现状的介绍，了解评估对象的基本情况，查勘评估对象的地理位置、实物状况、区位状况等，并对事先收集的有关评估对象资料进行核实，同时收集补充评估所需的其他资料，以及对评估对象进行拍照并填写现场勘察记录等。
评估人员还根据本评估项目的特点及有关准则要求，进行了市场调查，收集了有关的价格、市场信息及相关经济技术指标等资料。
（5）评定估算
根据委估资产的特点，制定具体的评估技术方案；对委估资产市场资料进行数据处理，运用科学方案进行测算。
（6）出具评估报告

租赁条件：

①租赁期限：5年；
②可出租面积：720㎡；评估对象按现状整体出租；
③金及租金交付标准：签署《租赁合同》时承租方须缴纳2个月租金作为履约保证金，同时应交付首月租赁费用，每月交付当月租金，租金不包含管理费、维护费；
④用途：评估对象的合法证载用途为：未办理产权，无法获知；本次评估对象出租用途为：工业（厂房、宿舍、饭堂）；
⑤年租金递增：租金于第二年和第四年分别提升5%，评估值为首年月租金价值；
⑥租赁价格为含税价（增值税），租赁双方税费各付；
⑦管理费、维护费、水电费等相关费用由承租方承担；
⑧统一以人民币为交易币种。
⑨承租方不得经营可能干扰周边住户正常办公、造成不良影响的行业（如环境污染、噪音扰民、存放易燃易爆有毒危险品等），同时承租方须在国家法律法规允许范围内使用。