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广东省******集团有限公司因财务报告目的拟以公允价值计量投资性房地产涉及位于广东省*****工业区**号仓库等共22项投资性房地产公允价值资产评估报告

类型：租金 发布时间：2024-02-20 17:30:20 分享：
  • 广东省******集团有限公司因财务报告目的拟以公允价值计量投资性房地产涉及位于广东省*****工业区**号仓库等共22项投资性房地产公允价值资产评估报告
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  • 详细内容
    报告书名称：广东省******集团有限公司因财务报告目的拟以公允价值计量投资性房地产涉及位于广东省*****工业区**号仓库等共22项投资性房地产公允价值资产评估报告
    经济行为：广东省******集团有限公司因财务报告目的拟对广东省******集团有限公司的下属企业广东省******技术发展公司的账面投资性房地产进行公允价值计量，该行为已获得批准。
    委托人：广东省******集团有限公司
    评估对象：房地产
    评估目的：为委托人因财务报告目的拟以公允价值计量投资性房地产提供委估资产公允价值参考依据。
    评估基准日：2023年12月31日
    评估范围：根据拟进行的经济行为需要，本次资产评估的评估对象为投资性房地产，评估范围为广东省******集团有限公司的下属企业广东省*****技术发展公司持有的位于广东省******工业区**号仓库等共22项投资性房地产，具体评估范围包括房屋建筑物、附属于房屋建筑物且不可分割的装修、供水、供电、消防等设施，但不包含内部可移动设施、生产设备、所占用的合理分摊土地使用权价值、相关债权债务和特许经营权等其他财产。评估对象于2022年12月31日的账面原值为******元，账面净值为******元，评估对象概要详见《资产评估清查明细表》。
    价值类型：市场价值
    评估方法：市场法、收益法
    评估实施程序：
    1）评估目的
    为委托人因财务报告目的拟以公允价值计量投资性房地产提供委估资产公允价值参考依据。
    2）评估对象及评估范围
    根据拟进行的经济行为需要，本次资产评估的评估对象为投资性房地产，评估范围为广东省******集团有限公司的下属企业广东省*****技术发展公司持有的位于广东省******工业区**号仓库等共22项投资性房地产，具体评估范围包括房屋建筑物、附属于房屋建筑物且不可分割的装修、供水、供电、消防等设施，但不包含内部可移动设施、生产设备、所占用的合理分摊土地使用权价值、相关债权债务和特许经营权等其他财产。评估对象于2022年12月31日的账面原值为******元，账面净值为******元，评估对象概要详见《资产评估清查明细表》。
    3）资料清单
    A.委托人营业执照
    B.资产评估委托合同
    C.经济行为文件
    D.资产评估清查明细表
    E.委托评估房地产产权资料（复印件）
    F.租赁合同/租赁合同台账

    评估程序实施过程和情况：
    （一）前期准备阶段
    1、初期接触：在签署《评估委托合同书》前，本公司派出项目负责人与委托人接触，了解委托评估资产的基本情况，向委托人介绍本公司的基本情况、评估程序以及对本项目的相关建议等，并就委托评估目的、评估范围、评估收费以及委托人应提供的资料、如何协助工作等事项进行协商；
    2、经协商后，本公司就评估对象内容及特点，拟定工作计划，确定评估目的、评估对象和评估范围，选定评估基准日，并签定了《评估委托合同书》。
    3、评估项目组人员对委估对象实地进行总体了解，布置资产评估工作，指导委托人进行委估资产申报工作，收集资产评估所需基本文件资料。
    （二）资产清查核实和现场勘察阶段
    1、评估人员辅导产权持有方进行资产清查、申报评估资产明细表等评估资料的收集整理；
    2、项目小组赴所现场进行现场勘察，听取有关人员对本次评估涉及的相关资产历史和现状的介绍，了解评估对象的基本情况，清查时间为2023年12月07日。
    3、现场对评估对象进行了解，做好并完善记录、拍照。   
    （三）评定估算阶段
    1、根据委估资产的实际状况和特点，选择制定具体的评估方法；
    2、查阅委估资产的产权证明文件、对产权持有单位提供的权属资料进行查验； 
    3、收集价格信息资料，开展市场调研询价工作；
    4、对各项委估资产进行数据处理，分项评定估算，并初步汇算出评估价值。
    （四）评估汇总阶段
    根据各专业评估小组对各类资产评估的初步结果，进行汇总分析，检查并确认有无错、漏、重评的情况，对评估结果进行必要的调整、修改和完善。
    （五）提交报告阶段
    评估小组组织讨论并分析评估结果，撰写评估报告，与委托人就评估结果交换意见，在全面考虑有关意见后，按评估机构内部资产评估报告三审制度和程序对报告进行组织审查，汇集工作底稿。最后，向委托人提交《资产评估报告》。

    评估方法的选取：
    1、市场法适用性分析
    评估对象均为房屋建筑物，市场上很少有单独的房屋建筑物交易，不适合采用市场法进行评估测算。
    2、收益法适用性分析
    评估对象均为房屋建筑物，市场上很少有单独的房屋建筑物出租，不适合采用收益法进行测算。
    3、成本法适用性分析
    评估对象为房屋建筑物，目前房地产开发成本数据较为公开透明，广联达、政府造价网站以及其他各类网站均能查询同类物业建造成本，利息、利润以及各类费用均有较为公开渠道获知，适合采用成本法进行评估测算。
    4、假设开发法适用性分析
    评估对象均为已开发完成物业，已建成多年，并且投入使用多年，与周边类似物业同等使用，且不需要改建，不适合采用假设开发法进行评估测算。
    综上所述，评估对象适宜采用的评估方法为成本法。

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