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商业用途房地产出租前,需找专业资产评估中心参与评估,确定租金合理值!

文章作者:业勤评估 浏览量:114 类型:租金类文章 日期:2023-08-17 20:12:29 分享:

广州******有限公司需要对某商业用途房地产进行公开招租,需要找专业资产评估中心进行评估,让租金在市场合理范围内。


专业资产评估中心评估服务的流程如何?具体会用到的评估方法又有哪些?下面请看专业资产评估中心——业勤评估所提供广州商业用途房地产租金评估案例。


本次资产评估中心评估案例如下:


根据《******集团有限公司****董事会、总经理办公联席会议纪要》(〔2023〕****号)显示,广州******有限公司拟将位于广州市南沙区黄阁镇****路**号商业用途房地产进行出租。


【委托人】:广州******有限公司

【评估对象】:房地产租金

【资产评估目的】:为委托人提供拟出租房地产的租金市场价值参考依据

【资产评估基准日】:2023年05月08日

【资产评估范围】:位于广州市南沙区黄阁镇****路**号,可出租面积合计为****㎡的商业用途房地产,包括房屋建筑物及合理分摊的土地使用权、附属于房屋建筑物且不可分割的装修、供水、供电、消防等设施,不包括动产、债权债务、特许经营权等其它财产和权益。

【选用资产评估方法】:市场法、收益法


广州专业资产评估中心业勤评估与广州******有限公司双方确定合作后,业勤资产评估中心会依据本次出租房地产的评估目的,协助委托人确定本次商业用途房地产租金评估对象及评估范围。


确认完成后,业勤资产评估中心向广州******有限公司列出评估所需资料清单,具体如下:


A.评估对象涉及的主要权属证明资料(复印件)

B.《资产评估委托合同书》

C.委托评估清单

D.《出租方案》

E.经济行为批文

F.委托人营业执照


业勤资产评估中心与委托人确认下,评估对象的租赁条件如下:


①租赁期限:3年;

②可出租面积:可出租面积合计为300㎡,其中一楼出租面积为250㎡、二楼出租面积为50㎡,评估对象按现状整体出租;

③用途:评估对象证载用途为非住宅,出租用途为商业;

④年租金递增:不递增;

⑤租赁价格为含税价,租赁双方税费各付;

⑥管理费、水电费等相关费用由承租方承担;

⑦统一以人民币为交易币种;

⑧承租方不得经营可能干扰周边住户正常办公、造成不良影响的行业(如环境污染、噪音扰民等),禁止用于经营易燃易爆有毒危险品等行业,资产评估中心,商业用途房地产租金评估,广州租金评估禁止从事法律法规明令禁止的行业;

⑨承租方承担中标后物业的清理、装修、维护等费用。承租方必须建筑物进行装修改造前,施工前将装修改造方案报请委托人同意后,如施工项目需要办理报建的,还应向政府有关部门办理相应的报建审批手续后方可进行施工。施工完成后需聘请房屋安全鉴定公司对物业进行安全鉴定,鉴定合格后方可使用。


广州业勤——专业资产评估中心为验证租赁条件合理性,需对该商业用途房地产进行清查以及现场勘查。对评估对象所涉及资产从其可见实体外部进行勘察,并尽职对其内部存在问题进行了解,但未对相关资产的技术数据、技术状态、结构、附属物等组织专项技术检测。






业勤资产评估中心对市场法及收益法两种评估方法所得结果进行对比分析,资产评估中心,商业用途房地产租金评估,广州租金评估最终确认房地产租金评估价值。依据各类资产评估结果,进行汇总分析,检查并确认有无错、漏、重评的情况,对评估结果进行必要的调整、修改和完善。最后向委托人提交《xxx资产评估报告》。






对于每一份评估报告,业勤资产评估中心都是以委托人的评估目的作为出发点,用专业的态度、严谨的程序完成评估,为委托人提供可靠的价值依据。若您有商业房地产租金评估需求,可通过百度搜索——业勤评估,或拨打电话:199-2473-8813咨询。




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