广东******银行股份有限公司拟办理抵押贷款涉及1艘散货船“天力****”资产抵押价值资产评估报告

委托人：广东******银行股份有限公司

业务类型：单项资产

评估目的：为清远市******运输有限公司、黄**拟向广东******银行股份有限公司申请抵押贷款提供委估资产抵押价值参考依据。

估价基准日：2023年05月05日

客户需求：清远市******运输有限公司、黄**拟以一艘散货船“天力****”为抵押物向广东******银行股份有限公司申请抵押贷款。

价值类型：抵押价值

评估范围：
   评估对象为船舶所有权，具体评估范围为一艘船名“天力****”的散货船，含船舶本身主体、船载设备及相关辅助设备，不含附属于船舶的债权债务、特许经营权。

评估实施程序：
广州业勤派出项目负责人与广东******银行股份有限公司联系，了解委托人的评估目的（需求)，根据本次评估目的，协助委托方确定委托评估船舶的评估范围以及本次评估需要的资料清单；并签订《评估委托合同书》。
（1）评估目的（客户需要）
为清远市****运输有限公司、黄**拟向广东******银行股份有限公司申请抵押贷款提供委估资产抵押价值参考依据。
（2）评估对象及范围 
评估对象为船舶所有权，具体评估范围为一艘船名“天力****”的散货船，含船舶本身主体、船载设备及相关辅助设备，不含附属于船舶的债权债务、特许经营权。
（3）资料清单
1.资产评估清查明细表
2.船舶所有权登记证书
3.船舶国籍证书
4.内河船舶检验证书簿
5.委托人营业执照
6.产权持有者营业执照
7.法定优先受偿调查表

（4）资产清查核实和现场勘察阶段
1、评估人员辅导委托人进行资产清查、申报评估资产明细表等评估资料的收集整理；
2、评估人员赴所现场进行现场勘察，听取有关人员对本次评估涉及的相关资产历史和现状的介绍，了解评估对象的基本情况，清查时间为2023年5月5日；
3、现场对评估对象进行了解，做好并完善记录、拍照。   

（5）评定估算
根据《资产评估基本准则》、《资产评估执业准则--资产评估报告》、《资产评估执业准则——资产评估方法》，资产评估基本的评估方法有三种：市场法、收益法和成本法，根据国家关于资产评估的有关法规，遵循独立、客观、公正和科学的原则及其他一般公认的评估原则，我们对委托评估范围内资产进行了必要的核查及技术调查，实施了我们认为必要的其他程序，在此基础上，分别对资产市场法、收益法、成本法三种评估方法的适用性进行了分析判断。
1、市场法适用性分析
本次委估资产为船舶，属于普通内河运输散货船，二手市场交易比较活跃，容易获取交易案例，可以采用市场法进行评估。
2、收益法适用性分析
本次委估资产为船舶，船舶作为经营性资产，理论上可采用收益法进行测算，但是由于船舶经营过程中，其经营收益与企业的经营方式关联较大，客观收益难以分割，其预期收益获取难度较大，故本次评估不适宜采用收益法。
3、成本法适用性分析
本次委估资产为船舶，处于正常使用状态，委托人能够提供比较完备的购买合同（协议）、发票等资料；本次评估的船舶亦为公开市场上较常见的设备，资产评估师能科学确定评估对象的重置成本及各项损耗，故本次评估采用成本法进行估算。
综上所述，根据本次评估目的及资产特点，确定对本次评估采用市场法、成本法进行测算，并综合分析确定评估结果。

（6）出具评估报告
本次参照《资产评估执业准则》规定，根据评估对象特点以及掌握的资料，选择了市场法和成本法进行评估，通过测算和分析，成本法测算结果为****** 元，市场法测算结果为******元，两者结果有一定差距。两种方法各有其测算依据，经综合分析后，认为成本法测算结果更能体现当前船舶的价值，故本次评估取成本法结果作为评估对象的评估结论。