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银行抵押贷涉及土地房屋评估,房产评估的内容有哪些?

文章作者:广州业勤资产评估 浏览量:573 类型:银行贷款房产抵押评估 日期:2022-09-26 10:46:02 分享:

抵押贷款房屋评估应当选择有资质的房屋抵押评估机构,并且需要有房屋评估委托书 。评估时需要提供估价房屋土地的相关资料,然后约定实地勘察的时间,并明确勘察时的具体要求,可以按程序进行评估。抵押贷款时,就要提前做好房地产评估工作,要及时了解房地产价值。

房地产评估是资产评估公司接受他人委托,选派注册房地产评估师,为了特定目的,遵循公认的原则,按照严谨的程序,依据有关文件、标准和资料,在合理的假设下,采用科学的方法,对特定的房地产在特定时间的特定价值或价格进行分析、测算和判断,最终得出估价结果并提供相关专业意见的活动。

房产评估的内容有哪些?
(1)建筑物的折旧程度。房屋在长时间造成的耗损,一般情况下,其耗损分为有形和无形,同时房屋的折旧可以分为物质折旧和功能折旧以及经济折旧。
(2)基准地价。房屋在城市一定的区域范围中,可以根据它地段、地段相近的原则规划好地价区段,接着在调查评估出每个地价区段的某一个时间段的平均水平价格。
(3)土地生熟程度。即基础设施的通达程度和土地的平整程度。
(4)底价。即政府、企业或私人卖出(尤其是拍卖)房地产时确定的最低价格,亦称起价。
(5)标定地价。即时期和一定条件下,能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。
(6)房屋重置价格。即假设房屋在估价时点重新建造时,必要的建造费用加平均利润。
(7)补地价。即在更改政府原出使得土地使用权时规定的用途,或增加容积率,银行抵押贷涉及土地房屋评估或转使得、出租、抵押划拨土地使用权,或出使得的土地使用权续期等时需要交给政府的一笔地价。
(8)资本化率。即用以将纯收益资本化(或转化)为价格的比率,实质上是一种资本投资的收益率(获利率、报酬率、利润率、回报率、盈利率、利率)。




成本积算法。即对取得土地的各项成本费用进行核算,剔除不正常因素影响的价值,对于正常成本费用累积后取一定的资本利息和合理的投资利润,得出土地使用权价值的方法。该方法常用于对正常程序取得的土地的评估。

当房产买卖双方出现分歧的时候,可以求助房地产评估机构,从而解决争议,使交易双方的意见达成一致,这类评估一般不具备法律效力,属于参考性评估。最后是特定评估,当房产交易价格明显低于市价的时候,银行抵押贷涉及土地房屋评估房地产交易部门为了公证,会采用这类评估方式对房产市值进行评估,评估结果是具备案例效力的,交易双方确定后,需按相关规定缴纳税费。

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热门标签:银行抵押贷涉及土地房屋评估

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