《广州市海珠区东风村城中村改造项目社会稳定风险分析报告》评审前公示

依据《国家发展改革委关于印发国家发展改革委重大固定资产投资项目社会稳定风险评估暂行办法的通知》（发改投资〔2012〕2492号）、《广东省发展改革委关于印发重大项目社会稳定风险评估暂行办法的通知》（粤发改重点〔2012〕1095号）等相关规定，广州业勤资产评估土地房地产估价有限公司受广州市海珠区住房和建设局的委托，开展《广州市海珠区东风村城中村改造项目社会稳定风险分析报告》评审工作，现就项目主要情况予以公示。在公示期间，公开征求社会公众对项目实施建设的意见和建议。

一、项目基本情况

1、项目名称：广州市海珠区东风村城中村改造项目

2、评估主体：广州市海珠区住房和建设局

3、项目概况：统筹划定改造范围130.98公顷，改造实施范围126.71（公顷），保留用地面积4.27公顷。

东风村改造范围划定

根据2021年公示的基础数据，改造范围现状建设面积258.43万㎡。项目北部有1个机关单位海珠区政府，东南部有1个生态旅游景点海珠湖公园，南部有多个楼盘例如尚东·峰景，西南部有南洲工业区，周围集聚了相关汽车维修类产业，西部、北部集聚较多的纺织城、制衣厂、布匹市场等。项目内部主要是生态用地、城中村用地和汽车产业用地；生态资源有上涌果树公园；产业项目有服装城以及相关产业园区。西、南部有集聚的二手车交易市场、车零件配件、汽车销售等产业。

4、改造主体：广州新中轴海珠片区城市更新有限公司。

5、改造方式：本项目拟采取拆除新建改造模式进行改造。改造工作依照“依法征收、净地出让、政府主导、国企实施”的总体原则，由市人民政府总体统筹，区人民政府组织实施，属地镇街协助区政府组织实施，居委、村委会、村集体组织村民有序参与改造工作，改造主体（国企）协助政府开展征收补偿、资金筹措、安置区及市政配套建设等相关工作。根据《广州市城中村改造工作流程》，在项目建设环节，暂定按照“模式一：将建设项目用地划拨给政府指定单位，改造主体作为建设管理单位（或代建单位）”执行。

二、社会公众提出意见及建议的方式和期限

公示时间：2026年1月5日至2026年1月10日（共5个工作日）。

公示期内，东风村城中村改造项目所涉及的村民、居民、商户、承租户等各类利益相关群体、社会团体和企事业单位可通过电话(工作日)和电子邮件等渠道，向项目社会稳定风险评审机构反映意见或建议，并请提供个人真实姓名或社会团体、企事业单位名称，联系电话和联系地址等相关信息，以确保征集意见或建议的真实有效。

评审机构：广州业勤资产评估土地房地产估价有限公司

单位地址：广州市番禺区东环街金山谷创意十街6号701-719

联 系 人：黄工

联系电话：87308051

邮    箱：3229506288@qq.com

广州业勤资产评估土地房地产估价有限公司

二〇二六年一月五日