白云区二手房价格影响因素，专业二手房评估评估费用是多少

文章作者：广州业勤资产评估浏览量：452 类型：常见问题日期：2022-10-28 10:53:09 分享：

二手房的价格受很多原因的影响，需要根据市场上的房价再结合自身房子的因素进行考虑。那二手房房价的影响因素主要有哪些呢？听听白云区专业二手房评估机构业勤资产评估中心是怎么说的。

首先先来说说二手房价格的影响因素：

要谈到影响二手房评估的因素，就必须要说到房屋自身因素。房屋自身因素主要包括房屋成新率、产权状况、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、燃气状况、物业类型、通风采光、景观等。一般说来，维护好的房屋环境能延长房屋的使用寿命，从而提高房屋价值。产权状况主要分为商品房住宅、成本价住宅及标准价或优惠价住宅。对于同一位置的房屋来说，商品房住宅的价格最高，成本价住宅次之，标准价或优惠价住宅价格最低。楼层对房屋价格有较大的影响，一般来说，多层住宅以二、五层为标准，顶层最差，一层次之，三、四层最好；高层住宅则是楼层越高（顶层除外），价格也越高。朝向对房屋的价格也有较大的影响。此外，房屋的燃气状况（包括管道天然气、管道煤气、液化气）、物业类型（多层、板式小高层、高层塔楼）、采光（主要考虑是否有遮挡）及景观等对房屋价格都有一定的影响，具体是房屋情况而定。

房产评估收费标准为凡依法设立并经资质审核合格的二手房价格可向委托人收取合理的费用，由政府定价和政府指导价的收费标准、收费项目，二手房价格评估收费、土地价格评估收费标准实行政府定价，专业二手房评估评估费用是多少其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制，每宗二手房价格评估收费不足300元的，按300元收取。为土地使用权抵押而进行的土地价格评估，评估机构按一般宗地评估费标准的50%计收评估费；清产核资中的土地价格评估，按一般宗地评估费标准的30%计收评估费；因征用拆迁对房屋进行价格评估的，按补偿价款金额的1-1.5%向征用拆迁单位收取评估费。

怎样选择资产评估机构根据有关规定，申请设立二手房价格评估机构，必须具备一定数量的二手房估价专业人员和规定的注册资本。具有经营资格的估价机构，由二手房管理部门根据专业人员状况、经营业绩和注册资本评出不同等级。不同等级的评估机构可承揽业务的地域范围及价值数额不同。如果您想选择二手房评估公司，专业二手房评估评估费用是多少除了要查验其经营资格外，还应要求评估事务所出示等级资质证书，根据等级可以对该事务所的业务水平有个大概了解。由于各评估机构的业务发展方向、工作经验、人员素质有一定差异，因此要委托信誉较好的资产评估公司，了解过业勤资产评估公司的人都知道，业勤一定时最好的选择。

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