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二手房价格评估应该如何评估呢,找专业资产评估公司

文章作者:广州业勤资产评估 浏览量:26 类型:离婚房产评估 日期:2022-09-21 19:31:12 分享:

在二手房买卖过程中,二手房价格明显过低时需要房地产评估、买卖双方认为有必要时需要评估、进行房地产保险时需要房地产评估、申请抵押贷款时需要房地产评估、发生房地产纠纷时可能要进行评估,任何一种情况都有可能需要进行二手房评估。那么,到底二手房价格评估应该如何评估呢?这就需要找专业资产评估公司咨询。

房地产评估需要拟定估价作业方案。主要是就估价所要做的各项工作作出日程进度安排,包括对估价作业内容、作业人员、时间进度、所需经费等的安排,以便于控制进度及协调合作。 房地产评估需要搜集估价所需资料。由于估价对象和所采取的估价方法的不同,房地产估价所需的资料也不同。一般来说,所搜集的估价资料包括:产权资料、房屋建筑资料、市场交易资料、土地资料、法律和规划资料。

一般而言.房产评估的方法主要有:收益法、成本法、比较法、假设开发法、长期趋势法等方法。在房产估价实际操作中较常用前四种方法.后一种方法比较少用。
(1)收益法。是根据估价对象的预期收益来求取估价对象价值或价格的方法。收益法适用于具有收益性房地产,如:写字楼、商铺、停东场、加油站、仓库等。
(2)成本法。是根据估价对象的重置成本或重建成本来求取估价对象价值或价格的方法。对于很少发生交易或没有经济收益的房地产,如:学校、医院、图书馆、公园、码头等。
(3)比较法。是根据与估价对象相似的房地产的成交价格来求取估价对象价值或价格的方法。比较法适用的估价对象是同类房地产数量较多、经常发生交易且具有一定可比性的房地产,如:住宅、写字楼、商铺等。
(4)假设开发法。该方法的理论依据和收益法相同,是预期原理。是求得估价对象后续开发的必要支出及折现率或后续开发的必要支出及应得利润和开发完成后的价值,将开发完成后的价值和后续开发的必要支出折现到价值时点后相减.或将开发完成后的价值减去后续开发的必要支出及应得利润得到估价对象价值或价格的方法。该方法适用于可供开发的土地,在建工程、从新开发更新改造或改变用途的房地产。

房地产评估还需要注意这些内容:地段等级、交通条件、小区环境、配套设施、小区规模,二手房价格评估应该如何评估呢周围环境等以及未来发展前景及环境污染等。比如,离地铁站越近的房屋在评估的时候价格也会相应较高。配套实施齐全的位置,相应的价格也会高,其中地段等级是影响房屋价格的重要因素。小区环境的好坏直接影响着人们的居住品质。有一定绿化、停车位、有公共活动场所配套并且整洁干净的小区,则有助于房屋价值的提升。

那么为什么要做房产评估呢?房产评估的意义何在呢?事实上房产评估意义重大,它可以成为买房卖房交易时的参考标准,为了交易的公平起见,二手房价格评估应该如何评估呢交易双方可以委托评估事务所进行评估,以评估价作为交易价格的参考,这样可以避免交易双方因对房产价值的不了解,期望值相差太远而影响交易的正常进行。

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