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离婚房地产评估方法有什么,离婚房产评估为什么要找专业的呢

文章作者:广州业勤资产评估 浏览量:49 类型:离婚房产评估 日期:2022-09-19 21:24:02 分享:

这几年来,年轻人不但结婚快,而且离婚也快,离婚的概率可以说是不断的上升。其实夫妻离婚不是一件轻松的事情,离婚时是会对房产等财产进行分割的。那么,离婚房产如何评估呢?这就要咨询业勤资产评估公司,由他们出具房地产评估报告。

房产评估可以有助于将房产市场价格导向正常化,促进房产市场的公平交易,保障交易双方的合法权益,也是房产税和房产贷款额度的依据,因此房产评估对于整个房地产市场的发展都是非常重要的一部分,所以建议大家有房地产评估的需求时,要找一家专业资产评估公司为您提供房地产评估服务。

当你想要想要找一家专业资产评估公司时,心里肯定有很多疑惑:有没有资质?公司实力如何?出的报告是否有法律效力、能否全国通用?今天看看广州业勤资产评估公司解开如何找专业房地产评估公司面纱。先看资产评估公司的资质,其中包括工商信息查询、行业资质查询;再看房地产评估人员,好的资产评估公司是会根据公司实际情况,给出中肯、切实可行的建议,而不是为了签单一味的承诺。若是您能够达成以上的条件,就代表您找到一家专业资产评估公司。

市场比较法的优点是具有很强的现实性,适用范围宽,简单明了,易于采用。但是,必须弄清楚市场比较法的使用范围。房地产评估需要收集大量、正常的房地产交易数据。也就是说,要求房地产市场比较发达,有相当大的规模,有较长的历史。如果在某个地区房地产交易量很少,缺乏可供比较的先例,那么市场比较法可能出现较大的随意性或偏差。有的城市虽然己经积累了几万个房地产交易数据,离婚房地产评估方法有什么可是,一旦按照比较严格的标准进行分类,每一个样本的空间仍然不够大。如果样本空间偏小,那么具有一定置信度的区间就很宽。假若置信区间的上下限之间的距离拉得很开,讨论房价时就失去了判断标准。

房地产评估还需要注意这些内容:地段等级、交通条件、小区环境、配套设施、小区规模,周围环境等以及未来发展前景及环境污染等。比如,离地铁站越近的房屋在评估的时候价格也会相应较高。配套实施齐全的位置,相应的价格也会高,其中地段等级是影响房屋价格的重要因素。小区环境的好坏直接影响着人们的居住品质。有一定绿化、停车位、有公共活动场所配套并且整洁干净的小区,则有助于房屋价值的提升。

房地产价格评估收费、土地价格评估收费标准实行政府定价,其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制。不同房地产评估目的也会导致收费标准不一样,就像:每宗房地产价格评估收费不足300元的,按300元收取;为土地使用权抵押而进行的土地价格评估,评估机构按一般宗地评估费标准的50%计收评估费;清产核资中的土地价格评估,离婚房地产评估方法有什么按一般宗地评估费标准的30%计收评估费;因征用拆迁对房屋进行价格评估的,按补偿价款金额的1-1.5%向征用拆迁单位收取评估费;仲裁房地产价格评估中出现的价格纠纷,需重新核定价格的,按标准的20-40%计收评估费;企业转制、资产重组过程中,涉及房地产评估的,按房地产价格评估标准的50%计收评估费。

我们都知道, 二手房买卖和抵押贷款中最关键的环节就是房屋价格的评估。具体而言,二手房评估的作用是通过对各方的影响体现出来的。
(1)对购房者的作用。对购房者而言,通过二手房评估,可以让二手房买家知道所买房屋是否物有所值;
(2)对二手房业主的作用。对于二手房业主,即原房东而言,二手房评估可以让其知道自己房子的市价所值;
(3)对房地产经纪公司的作用。房地产经纪公司可以通过房屋评估向客户推荐较为公正指导价格;
(4)对评估事务所的作用。评估事务所可以通过二手房评估给金融机构贷款提供房屋价格指导。

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