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涉及离婚房产分割的价值评估要怎么评估呢,需按照离婚房产价值评估方法进行

文章作者:广州业勤资产评估 浏览量:64 类型:离婚房产评估 日期:2022-09-06 17:16:54 分享:
   在离婚房产分割的时候,双方应该委托专业的资产评估公司,对房产价值进行评估。资产评估机构要按照离婚房产价值评估方法进行,首先用双方已还本息和除以房产购置价格,然后乘以房屋原值再乘以50%。这样就可以得到一方应该拿的的补偿款。双方就此有争议的,可以通过诉讼的方式解决。



   一般有房地产评估需求,都是有特定的作用,广州业勤专业资产评估公司就分多种用途(目的)进行说明房地产评估作用:

(1)买房卖房交易时的参考标准。交易双方为确定合理的交易价格,可以委托评估事务所进行评估,以评估

(2)价作为交易价格的参考。以避免交易双方因对房产价值的不了解,期望值相差甚多

(3)缴纳房产税费的依据。交易双方当事人向房地产管理部门申报其成交价格时,房地产管理部门如果认为明显低于市场价值,会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的房地产进行评估,涉及离婚房产分割的价值评估要怎么评估并以评估的价格作为缴纳税费的依据。

(4)房产保险。房地产保险估价,分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生后的损失价值或损失程度评估。房地产投保时的保险价值评估,是评估有可能因自然灾害或意外事故而遭受损失折建筑物的价值。

(5)申请银行贷款。向银行申请房地产抵押贷款时,抵押人以抵押物作为还款的担保,银行为确定抵押物的担保价值需要对抵押人抵押的房地产进行估价。借款者为了证实其拥有的房地产价值,确定其可能获得的贷款金额,涉及离婚房产分割的价值评估要怎么评估也会委托估价机构对自己的房地产价值进行评估。

(6)解决房产纠纷。发生房地产纠纷时,可委托具有权威性的专业房地产评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产的价值、交易价格、造价、成本、租金、补偿金额、赔偿金额、估价结果等进行科学的鉴定,提出客观、公正、合理的意见,为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据

   国家实行房地产价格评估制度。房地产评估,应当遵循公正、公平、公开的原则,按照国家规定的技术标准和评估程序,以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础,参照当地的市场价格进行评估。进行房地产评估需要遵循合法原则、最高最佳使用原则、替代原则、估价时点原则、公平原则、审慎原则。房地产评估可以过户指导价评估、以网签价评估、以合同价(最终成交价)评估。

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