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离婚房产评估都包括哪些内容?怎么进行离婚房产评估

文章作者:广州业勤资产评估 浏览量:84 类型:离婚房产评估 日期:2022-09-03 16:50:34 分享:
离婚房产是夫妻共同财产,一般应均等分割。也就是说,夫妻共同财产,原则上均等分割;根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况,具体处理时也可以有所差别。属于个人专用的物品,一般归个人所有。在评估房地产价值时,需要结合实际情况,根据涉及离婚房产的具体价值进行评估。

房产评估都包括哪些内容?
今天,业勤资产评估公司就和大家分享房地产评估包括哪些内容:
(1)凡进行房屋评估作价的单位和个人,须持有关证件向当地房地产交百易管理处(所)申报,由当地房地产交易管理处(所)安排专业评估人员进行评估作价。
(2)评估人员要对房屋图卡资料复查核对,进行现场勘察、测绘、评议,准确丈量房屋的建度筑面积、使用面积,调查房屋的建筑年代、朝向、层次和用途,按照房屋评估标准勘察专记录房屋的结构、装修、设备的完损等级、新旧程度和房屋的增减价值。
(3)整理勘察记录,计算房屋的重置完全价值属(原值)、现值(净值),尚可使用年限、残值等。

(4)整理填写房屋完损等级勘估表和房屋价值评估表,作为提供确定房屋价格的依据。


离婚房产评估


房地产评估方法有哪些?
1、收益法。房产的收益根据不同的用途、地区以及类型而产生不同,然后根据房产待估收益返算它的价值的方法就是收益还原法,即为:房地产价格等于房地产纯收益除以收益还原利率。

2、路线价法。土地的价值与土地所处地段有很大的联系,离婚房产评估都包括哪些内容比如同一的街道,它的土地价值相对来说比较稳定。所以要想知道房产价值可以通过临街位置来评估出土地的价值。

3、市场比较法:挑取市场上有相同用途、其他条件相似的房地产价格案例与待估房地产的各项条件相比较,对各个因素进行指数量化,通过准确的指数对比调整,得出估价对象房地产的价值的方法。

4、剩余法:房地产总价知道或者可以测算出来时,因为房地产总价=土地使用权价值+房产价值,因此测算出土地使用权价值或房产价值,用总价值扣除它后即可得出房产价值或土地使用权价值。

目前,房地产评估公司收费采用政府定价,它的收费标准按照房屋评估价的总额采用差额定率分档累进制,离婚房产评估都包括哪些内容后面再将各档次的费用累积起来,就是具体的房屋评估费用,房屋评估费的具体标准如下:房价小于100万,收取5‰;房价在101万-1000万,收取2.5‰;房价在1001万-2000万,收取1.5‰;房价在2001万-5000万,收取0.8‰;房价在5001万-8000万,收取0.4‰;房价在8001万-1000万,收取0.2‰;房价在10000万以上,收取0.1‰。

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