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广州基础设施及商业配套项目收入测算咨询

浏览量:418 类型:可研咨询 添加的时间:2019-12-19 11:31:10 分享:
  • 广州基础设施及商业配套项目收入测算咨询
    **市**政府拟开发**市******起步区基础设施及商业配套项目,该项目涉及涌整治工程、公共绿化配套工程、码头工程、河涌涌整治工程、道路建设工程、区内交通道路建设工程、临江大道建设工程、***商业项目等9个子项目。该项目为PPP项目,拟从社会资本召集房地产开发企业对该项目进行开发,需了解该项目所涉可经营收益房产未来经营收益现金流进行预测,为市政府决策提供参考依据。
  • 广州基础设施及商业配套项目收入测算咨询
    **市**政府拟开发**市******起步区基础设施及商业配套项目,该项目涉及涌整治工程、公共绿化配套工程、码头工程、河涌涌整治工程、道路建设工程、区内交通道路建设工程、临江大道建设工程、***商业项目等9个子项目。该项目为PPP项目,拟从社会资本召集房地产开发企业对该项目进行开发,需了解该项目所涉可经营收益房产未来经营收益现金流进行预测,为市政府决策提供参考依据。
  • 广州基础设施及商业配套项目收入测算咨询
    **市**政府拟开发**市******起步区基础设施及商业配套项目,该项目涉及涌整治工程、公共绿化配套工程、码头工程、河涌涌整治工程、道路建设工程、区内交通道路建设工程、临江大道建设工程、***商业项目等9个子项目。该项目为PPP项目,拟从社会资本召集房地产开发企业对该项目进行开发,需了解该项目所涉可经营收益房产未来经营收益现金流进行预测,为市政府决策提供参考依据。
  • 详细内容
    1、项目背景:

    **市**政府拟开发**市******起步区基础设施及商业配套项目,该项目涉及涌整治工程、公共绿化配套工程、码头工程、河涌涌整治工程、道路建设工程、区内交通道路建设工程、临江大道建设工程、***商业项目等9个子项目。该项目为PPP项目,拟从社会资本召集房地产开发企业对该项目进行开发,需了解该项目所涉可经营收益房产未来经营收益现金流进行预测,为市政府决策提供参考依据。

    2、委托人:

    **市建设局

    3、标的基本情况:

    (1)项目名称:***起步区基础设施及商业配套项目;

    (2)项目所属领域类型:市政公用事业、综合开发;

    (3)项目建设性质:新建;

    (4)项目地点:**市**区;

    (5)项目基本内容:本项目包括整治工程、公共绿化配套工程、码头工程、河涌涌整治工程、道路建设工程、区内交通道路建设工程、临江大道建设工程、***商业项目等9个子项目,总投资估算约162,653,万元(不含建设期贷款利息)。

    本次评估则是为开展PPP模式需要测算拟授权经营商业模块的未来收入价值。

    4、咨询目的:

    为市政府决策提供参考依据

    5、业务时长:

    90天

    6、客户需求:

    (1)按时按质完成项目测算工作,出具客观公正结论;

    (2)启动现场勘查工作,摸查项目地块的土地资源现状利用情况和规划条件等,包括但不限于土地及地上建筑物的用地性质、权属状况、经营状况等信息,掌握项目基本情况;

    (3)对标的项目周边市场进行充分市场调查,并提供市场调查数据;

    (4)参照调查的周边市场数据,对标的项目未来运营的风险、收益进行独立分析预测;

    (5)配合委托人需要,及时提供工作成果,汇报工作进度,并现场对未来收益预测过程进行答疑;

    (6)配合相关PPP项目可行性测算小组完成PPP项目可行性研究,并得出结论;

    7、提供服务:

    (1)接到委托函当日联系相关项目对接人,对项目基本情况进行充分沟通了解,并提供资料清单,拟定评估的总体方案和现场实施方案;

    (2)根据委托人提供资料,在委托人带领下对项目进行现场勘察、权属资料搜集核对、未来规划资料收集、并对项目详细进行进行沟通了解并记录在案;

    (3)对周边及整个区域市场进行市场调查,了解周边可比案例运营情况、租金水平、空置率情况、发展周期数据等;

    (4)未来租金的分析预测;

    (5)发展期的预测;

    (6)结合周边案例,分析项目从建设完成开业至发展成熟的期间数据,预测未来空置率情况;

    (7)运营成本、费用的预测;

    (8)未来现金流的预测;

    (9)及时汇报工作情况,及时参与协调会议,为委托人提供专业意见,并就咨询报告内容进行详细作答、解惑;

    (10)评估报告底稿整理、归档,将纸质及电子档案存档。

    8、客户反馈:

    (1)项目组反馈及时、高效,与其他团队能够很好的协作、配合;

    (2)具体项目负责人工作能力突出,专业度很高,办事细心、责任心较强;

    (3)具体工作人员沟通能力较强,在评估中发现的问题能够及时与委托人沟通,及时推进项目进度。

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