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广州基础设施及商业配套项目收入测算咨询

类型：可研咨询 发布时间：2019-04-18 20:34:10 分享：
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  • 详细内容
    1、项目背景：

    **市**政府拟开发**市******起步区基础设施及商业配套项目，该项目涉及涌整治工程、公共绿化配套工程、码头工程、河涌涌整治工程、道路建设工程、区内交通道路建设工程、临江大道建设工程、***商业项目等9个子项目。该项目为PPP项目，拟从社会资本召集房地产开发企业对该项目进行开发，需了解该项目所涉可经营收益房产未来经营收益现金流进行预测，为市政府决策提供参考依据。

    2、委托人：

    **市建设局

    3、标的基本情况：

    （1）项目名称：***起步区基础设施及商业配套项目；

    （2）项目所属领域类型：市政公用事业、综合开发；

    （3）项目建设性质：新建；

    （4）项目地点：**市**区；

    （5）项目基本内容：本项目包括整治工程、公共绿化配套工程、码头工程、河涌涌整治工程、道路建设工程、区内交通道路建设工程、临江大道建设工程、***商业项目等9个子项目，总投资估算约162,653,万元（不含建设期贷款利息）。

    本次评估则是为开展PPP模式需要测算拟授权经营商业模块的未来收入价值。

    4、咨询目的：

    为市政府决策提供参考依据

    5、业务时长：

    90天

    6、客户需求：

    （1）按时按质完成项目测算工作，出具客观公正结论；

    （2）启动现场勘查工作，摸查项目地块的土地资源现状利用情况和规划条件等，包括但不限于土地及地上建筑物的用地性质、权属状况、经营状况等信息，掌握项目基本情况；

    （3）对标的项目周边市场进行充分市场调查，并提供市场调查数据；

    （4）参照调查的周边市场数据，对标的项目未来运营的风险、收益进行独立分析预测；

    （5）配合委托人需要，及时提供工作成果，汇报工作进度，并现场对未来收益预测过程进行答疑；

    （6）配合相关PPP项目可行性测算小组完成PPP项目可行性研究，并得出结论；

    7、提供服务：

    （1）接到委托函当日联系相关项目对接人，对项目基本情况进行充分沟通了解，并提供资料清单，拟定评估的总体方案和现场实施方案；

    （2）根据委托人提供资料，在委托人带领下对项目进行现场勘察、权属资料搜集核对、未来规划资料收集、并对项目详细进行进行沟通了解并记录在案；

    （3）对周边及整个区域市场进行市场调查，了解周边可比案例运营情况、租金水平、空置率情况、发展周期数据等；

    （4）未来租金的分析预测；

    （5）发展期的预测；

    （6）结合周边案例，分析项目从建设完成开业至发展成熟的期间数据，预测未来空置率情况；

    （7）运营成本、费用的预测；

    （8）未来现金流的预测；

    （9）及时汇报工作情况，及时参与协调会议，为委托人提供专业意见，并就咨询报告内容进行详细作答、解惑；

    （10）评估报告底稿整理、归档，将纸质及电子档案存档。

    8、客户反馈：

    （1）项目组反馈及时、高效，与其他团队能够很好的协作、配合；

    （2）具体项目负责人工作能力突出，专业度很高，办事细心、责任心较强；

    （3）具体工作人员沟通能力较强，在评估中发现的问题能够及时与委托人沟通，及时推进项目进度。

热门标签：广州小区配套设施收入评估

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