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广州南沙区房产继承价值评估机构,房产继承评估费用大公开

文章作者:广州业勤资产评估 浏览量:53 类型:继承房产评估公司 日期:2022-11-18 11:50:21 分享:
在广州隔代房产继承需要进行房地产价值评估,那在广州南沙区,广州专业房地产评估公司对房产继承房产继承评估以及评估方法大概是怎么样的呢?“业勤评估”是这样说的!

房地产继承资产评估的流程是怎样的?
在对房地产进行评估,需要先确定好流程,只有先准备好一切工作,才能确保房地产评估顺利进行,其中流程如下:
第一,接受评估任务。即房地产评估的具体工作人员,接受上级主管部门或委托单位的委托开展具体评估工作。
第二,评估前的准备。即准备好产权登记资料、房屋建筑资料、土地资料等必须的资料。
第三,现场勘查。是指评估人员对被评估房屋的各项技术资料进行现场测定的行为。
第四,资料的综合和分析。综合分析的目的是合理地确定被房屋作价补偿的基本数据,为补偿作可靠的依据。
第五,编写评估报告。是指评估人员综合被拆迁房屋资料,提出作价评估意见,具体确定被房屋价格的重要过程。一般可以采取表格形式和文字形式。
第六,评估复核和审批。在评估工作人员完成评估工作后,由复核员到实在进行复核,复核后报审批人员进行审批。



房地产继承的评估方法:
好的评估报告自然需要好的评估方式进行支撑,那专业资产价值评估机构会用什么评估方式进行评估报告的撰写呢?今天就以三种评估方式进行举例吧!
(一)市场比较法
市场比较法的优点是具有很强的现实性,适用范围宽,简单明了,易于采用。但是,必须弄清楚市场比较法的使用范围。房地产评估需要收集大量、正常的房地产交易数据。也就是说,要求房地产市场比较发达,有相当大的规模,有较长的历史。如果在某个地区房地产交易量很少,缺乏可供比较的先例,那么市场比较法可能出现较大的随意性或偏差。有的城市虽然己经积累了几万个房地产交易数据,广州南沙区房产继承价值评估机构可是,一旦按照比较严格的标准进行分类,每一个样本的空间仍然不够大。如果样本空间偏小,那么具有一定置信度的区间就很宽。假若置信区间的上下限之间的距离拉得很开,讨论房价时就失去了判断标准。
(二)路线价法
土地的价值与土地所处地段有很大的联系,比如同一的街道,它的土地价值相对来说比较稳定。所以要想知道房产价值可以通过临街位置来评估出土地的价值。
(三)成本估价法
采用成本估价法看起来比较简单,建造成本加上各项税费和正常的利润就是房价。成本估价法特别适用于房地产交易较少,无法采用市场比较法的情况,非盈利建筑物由于很少有交易实例或者不能交易,也往往采用成本估价法。对于新建造的住宅来说,这个计算方法简单明了,直接了当。可是,许多房地产商最不喜欢的就是这个成本估价法,广州南沙区房产继承价值评估机构因为被加数中有两项见不得阳光,即开发商的利润和行贿成本,如果说房价的构成很复杂,也主要是这个原因。

房地产评估费收取标准在各个地方是不一样的,有的地方收得多,有的地方收的少,有的地方是收评估总值的千分之二,有的地方是收取评估总值的千分之二到千分之五。例如:某省物价局的有关规定,评估费收费标准采取累进计费率:房屋总价100万元以下(含100万元)的,收取评估总价的0.42%;100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%;500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%;5000万元以上的收取评估总价的0.012%。

资产评估公司应当本着合理、公开、诚实、信用的原则,接受自愿委托,双方签订合同。房地产中介服务收费实行明码标价制度。广州业勤资产评估公司在其经营场所或交缴费用的地点,在醒目位置公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准。业勤作为专业资产评估机构在接受当事人委托时应当主动向当事人介绍有关中介服务的收费办法及服务的内容。 当您也有房地产价值评估的需求,可百度搜索:“广州业勤资产评估”,广州专业房地产评估公司马上为您提供一份优质靠谱房地产评估报告,亦或拨打评估热线:199-2473-8813。

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