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遗产继承需要进行房产评估吗？房产继承评估收费标准又是怎么样的？

文章作者：广州业勤资产评估 浏览量：161 类型：继承房产评估公司 日期：2022-11-09 18:31:15 分享：
很多人在都想遗产继承真的有必要做房产评估吗？房产评估的作用又有哪些呢？它的收费标准又是什么呢？今天由广州荔湾专业资产评估机构给你解答。

房地产估价的作用有哪些：
（1）买房卖房交易时的参考标准。交易双方为确定合理的交易价格，可以委托评估事务所进行评估，以评估价作为交易价格的参考。以避免交易双方因对房产价值的不了解，期望值相差太远而影响交易的正常进行。
（2）缴纳房产税费的依据。交易双方当事人向房地产管理部门申报其成交价格时，房地产管理部门如果认为明显低于市场价值，会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的房地产进行评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。
（3）房产保险。房地产保险估价，分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生后的损失价值或损失程度评估。房地产投保时的保险价值评估，是评估有可能因自然灾害或意外事故而遭受损失折建筑物的价值。
（4）申请银行贷款。向银行申请房地产抵押贷款时，抵押人以抵押物作为还款的担保，银行为确定抵押物的担保价值需要对抵押人抵押的房地产进行估价。借款者为了证实其拥有的房地产价值，确定其可能获得的贷款金额，也会委托估价机构对自己的房地产价值进行评估。
（5）解决房产纠纷。发生房地产纠纷时，可委托具有权威性的专业房地产评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产的价值、交易价格、造价、成本、租金、补偿金额、赔偿金额、估价结果等进行科学的鉴定，提出客观、公正、合理的意见，为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。



房产评估的内容有哪些？
（1）建筑物的折旧程度。房屋在长时间造成的耗损，一般情况下，其耗损分为有形和无形，同时房屋的折旧可以分为物质折旧和功能折旧以及经济折旧。
（2）基准地价。房屋在城市一定的区域范围中，可以根据它地段、地段相近的原则规划好地价区段，接着在调查评估出每个地价区段的某一个时间段的平均水平价格。
（3）土地生熟程度。即基础设施的通达程度和土地的平整程度。
（4）底价。即政府、企业或私人卖出(尤其是拍卖)房地产时确定的最低价格，亦称起价。
（5）标定地价。即时期和一定条件下，能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。
（6）房屋重置价格。即假设房屋在估价时点重新建造时，必要的建造费用加平均利润。
（7）补地价。即在更改政府原出使得土地使用权时规定的用途，或增加容积率，或转使得、出租、抵押划拨土地使用权，遗产继承需要进行房产评估吗或出使得的土地使用权续期等时需要交给政府的一笔地价。
（8）资本化率。即用以将纯收益资本化(或转化)为价格的比率，实质上是一种资本投资的收益率(获利率、报酬率、利润率、回报率、盈利率、利率)。

目前，房地产评估公司收费采用政府定价，它的收费标准按照房屋评估价的总额采用差额定率分档累进制，后面再将各档次的费用累积起来，就是具体的房屋评估费用，房屋评估费的具体标准如下：房价小于100万，收取5‰；房价在101万－1000万，收取2．5‰；房价在1001万－2000万，收取1．5‰；房价在2001万－5000万，收取0．8‰；房价在5001万－8000万，收取0．4‰；房价在8001万－1000万，收取0．2‰；房价在10000万以上，遗产继承需要进行房产评估吗收取0．1‰。怎样选择资产评估机构根据有关规定， 申请设立房地产价格评估机构，必须具备一定数量的房地产估价专业人员和规定的注册资本 。具有经营资格的估价机构，由房地产管理部门根据专业人员状况、经营业绩和注册资本评出不同等级。不同等级的评估机构可承揽业务的地域范围及价值数额不同。如果您想选择房地产评估公司，除了要查验其经营资格外，还应要求评估事务所出示等级资质证书，根据等级可以对该事务所的业务水平有个大概了解。由于各评估机构的业务发展方向、工作经验、人员素质有一定差异，因此要委托信誉较好的资产评估公司，了解过业勤资产评估公司的人都知道，业勤一定时最好的选择。

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