为什么要进行二手房地产评估，评估内容都有什么？

文章作者：广州业勤资产评估浏览量：339 类型：行业资讯日期：2022-10-17 15:45:50 分享：

现在二手房的市场越来越繁荣，二手房也越来越受购房者们的欢迎。但是其中不乏有套路，那么怎么才能避免这些套路呢？可以看看专业的二手房评估中心是怎么说的?

由于二手房房地产评估是一个很复杂并且微妙的过程，往往一个朝向，一个楼层等细节因素，价位的差距就显现出来。若资产评估人员没有丰富的实践经验，就无法结合众多修正价格的因素做出准确地判断。而所处地段繁华程度、交通便捷程度、小区环境、景观、公共配套设施完备程度;房屋面积、户型、临路状况、地势、土地使用权年限;房屋新旧程度，装修，设施设备，楼层，朝向……这些复杂琐碎的细节，最终直接影响二手房房地产估价的高低。这时就需要专业评估机构的介入。

二手房地产评估的内容主要有
（1）土地生熟程度指基础设施的通达程度和土地的平整程度。
（2）三通一平指水、电、道路通，土地平整。
（3）七通一平指给水、排水、电力、通讯、燃气、热力、道路通，为什么要进行二手房地产评估土地平整。
（4）资本化率是用以将纯收益资本化(或转化)为价格的比率。实质上是一种资本投资的收益率(获利率、报酬率、利润率、回报率、盈利率、利率)。
（5）基准地价是在某一城市的一定区域范围内，根据用途相似、地段相连、地价相近的原则划分地价区段，然后调查评估出的各地价区段在某一时点的平均水平价格。
（6）标定地价是指一定时期和一定条件下，能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。
（7）房屋重置价格是假设房屋在估价时点重新建造时，必要的建造费用加平均利润。
底价是指政府、企业或私人出售(尤其是拍卖)房地产时确定的最低价格，亦称起叫价格(简称起价)。
（8）补地价是指在更改政府原出让土地使用权时规定的用途，为什么要进行二手房地产评估或增加容积率，或转让、出租、抵押划拨土地使用权，或出让的土地使用权续期等时需要交给政府的一笔地价。

若您也有二手房地产的需求，无论您是购房人还是卖房者，可联系我们，我们会给您出具最专业正规的二手房地产评估价值报告。可直接百度搜索：业勤评估，亦或拨打评估热线：199-2473-8813。

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