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房地产资产评估流程是什么,遵从什么原则?给你解答

文章作者:广州业勤资产评估 浏览量:61 类型:行业资讯 日期:2022-10-17 15:19:30 分享:
房地产评估是房地产行业的重要组成部分,在社会经济的发展过程中有着非常重要的作用。房地产评估已经逐渐发展成为市场经济准系中一个重要的组成部分。那么会有人好奇房地产评估的流程是怎么样的,需要遵从什么样的评估流程呢?下面将由广州业勤给您解答。

房地产评估需要经过专业房地产资产评估机构,让其对该房产的价值进行评估的。但是,在房产评估上面,是需要根据资产评估流程去进行评估的。房地产评估首先需要明确评估基本事项明确评估目的:在受理评估业务时,通常由委托方提出评估目的,并将评估目的写在评估报告上再者则是需要了解评估对象确定评祜基准常以车、方、百表示。最后则是签订评估合同:它包括评估对象、评估目的、评估时点评估收费、双方责任、评估报告等事项。



那么专业房地产资产评估机构在进行房地产评估时需要遵从什么原则呢?具体如下:
(1)供需原则:商品的价格由该商品供给和需求的均衡点来决定。供小于求时,则价格上升,否则下降。房地产的价格是由房地产的供求状况决定。
(2)替代原则:在同一市场上效用相同或相似的房地产,价格趋于一致。
(3)最有效使用原则:以最佳使用所能带来的收益评估房地产的价格。
(4)贡献原则:它是收益法和剩余法的基础
(5)合法原则:房地产评估要在法律规定的条件下进行。测算房地产的纯收益时,不能以临时建筑或违章建筑的收益为测算基础。
(6)估价时点的原则 :估价时点又称: 估价基准日、估价期日、估价时间,是一个具体的日期,房地产资产评估流程是什么通常年、月、日表示,估价额是该日期的价格。 房地产市场是不断变化的,房地产价格有很强的时间性,它是某一时点的价格,不同的时点,同一宗房地产往往会有不同的价格,房地产资产评估流程是什么也就是说,估价实际上只是求取某一时点上的价格,所以估价一宗房地产的价格时,必须假定市场情况停止在估价时点上,同时估价对象房地产的状况通常也是以其在该时点的状况为准。

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热门标签:房地产资产评估流程是什么

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