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文章作者:广州业勤资产评估 浏览量:187 类型:行业资讯 日期:2022-10-15 13:54:56 分享:

在房子抵押贷款、离婚分割、买卖交易等过程中,需要对房产本身、土地等的价值进行评估,选择一家规模较大的、可靠的房产评估公司,能够让评估更加准确,但很多人对于找专业资产评估公司来评估房产价值还是带有疑惑。今天,广州业勤就展开说说找专业资产评估公司的重要性。

如何找专业资产评估公司?需要先了解资产评估公司的资质,从各地方财政局颁发的资产评估资质、由中国证监会和财政部联合颁发的证券期货评估资质;再者了解资产评估公司的人员综合素质水平,想要真正了解一家评估机构人员评估水平和素质,还需要实地的与资产评估的人员交谈。广州业勤就是具备这样的实力,在交谈的过程中是根据企业的实际情况出发,并给出专业的建议。

按国家计委、建设部1995年7月17日计价格[1995]971号《关手房地产中介服务收费的通知》及广东省物价局、建设厅1996年12月5日粤价发[1996]132号《转发国家讦委建设部关子房地产中介服务收费的通知》的有关规定执行。该收费标准是按照房地产的价格总额采取差额率分档累进计收。

房地产评估流程?首先应明确房地产评估的目的,并对评估收费、评估报告、双方责任等事项进行了解;制定好工作计划后,对房地产进行实地勘察,并做好勘察记录;对房地产的价格进行测算,为了使评估价格更加公平合理,一般会使用一种评估方式为主,多种评估方法为辅;对房地产进行综合分析,确定评估成果,最后撰写评估报告。 请房地产评估机构为房地产估价,其程序一般包括以下9个步骤:
(1)接受估价委托;
(2)明确估价基本事项;
(3)拟定估价作业方案;
(4)搜集估价所需资料;
(5)实地查勘估价对象;
(6)选定估价方法进行计算;
(7)确定估价结果;
(8)撰写估价报告;
(9)估价资料归档。

房地产评估是房产交易中必不可少的环节。那么,专业厂房估价公司电话号码房地产评估需要遵循什么原则?业勤作为专业资产评估公司提示,房地产评估应该遵循以下几种原则:供需原则、替代原则、最有效使用原则、贡献原则、合法原则、估价时点的原则。

房地产估价的作用有哪些:
(1)买房卖房交易时的参考标准。交易双方为确定合理的交易价格,可以委托评估事务所进行评估,以评估价作为交易价格的参考。以避免交易双方因对房产价值的不了解,期望值相差太远而影响交易的正常进行。
(2)缴纳房产税费的依据。交易双方当事人向房地产管理部门申报其成交价格时,房地产管理部门如果认为明显低于市场价值,会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的房地产进行评估,并以评估的价格作为缴纳税费的依据。
(3)房产保险。房地产保险估价,分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生后的损失价值或损失程度评估。房地产投保时的保险价值评估,是评估有可能因自然灾害或意外事故而遭受损失折建筑物的价值。
(4)申请银行贷款。向银行申请房地产抵押贷款时,专业厂房估价公司电话号码抵押人以抵押物作为还款的担保,银行为确定抵押物的担保价值需要对抵押人抵押的房地产进行估价。借款者为了证实其拥有的房地产价值,确定其可能获得的贷款金额,也会委托估价机构对自己的房地产价值进行评估。
(5)解决房产纠纷。发生房地产纠纷时,可委托具有权威性的专业房地产评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产的价值、交易价格、造价、成本、租金、补偿金额、赔偿金额、估价结果等进行科学的鉴定,提出客观、公正、合理的意见,为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。

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