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黄埔区专业小产权房产市场价格评估部门,小产权房产市场价格评估怎么收费

文章作者:广州业勤资产评估 浏览量:169 类型:行业资讯 日期:2022-10-15 11:24:23 分享:

找专业资产评估公司的重要性:评估公司排名是相对有权威的,因为在排名之前就已经把这些评估公司的资质做了判断,只有一级资质的才能进入排名范围。很多用途的评估报告,都要相应资质的评估公司盖章后才有法律效应!且业勤早已获得房地产评估一级资质,在出具房地产评估报告方面具有强有力的说法力,能够在短时间内完成评估报告。这便是找专业资产评估公司评估房产价值的重要性。

怎样选择资产评估机构根据有关规定, 申请设立房地产价格评估机构,必须具备一定数量的房地产估价专业人员和规定的注册资本 。具有经营资格的估价机构,由房地产管理部门根据专业人员状况、经营业绩和注册资本评出不同等级。不同等级的评估机构可承揽业务的地域范围及价值数额不同。如果您想选择房地产评估公司,除了要查验其经营资格外,还应要求评估事务所出示等级资质证书,根据等级可以对该事务所的业务水平有个大概了解。由于各评估机构的业务发展方向、工作经验、人员素质有一定差异,因此要委托信誉较好的资产评估公司,了解过业勤资产评估公司的人都知道,业勤一定时最好的选择。

房地产评估收费标准是什么?
(1)看房龄。房屋的新旧程度,直接关系到买家喜欢与否,而房屋自修建完毕后,就进入了折旧期。
(2)看户型。市场上被大多数消费者喜欢的户型则以正规的套二、套三等为主,这样的户型直接使房价走高,反之形状不规范的异型户型,或套型过小、过大的户型等,都会让房价降低。
(3)看楼层。楼层的好坏也直接影响房价的高低,以处于中间部位的房屋最好卖,如果底楼带有户外花园,或顶楼带有屋顶花园,价格可能更高些。
(4)看朝向。南北朝向的房子最受喜欢,东西朝向及其他朝向,由于室内的通风、采光性能不是很好等原因。
(5)看装修。装修时间在5年以内的房屋,价格一般会高出清水房2000元左右,黄埔区专业小产权房产市场价格评估部门如果装修质量较高、成色又好,则需增加;如果装修时间超过5年或只是简单装修,当初成本耗费不大,增加比例酌情降低。
(6)看位置。房屋临街会降低房屋的售出价格,而所处位置较好居住环境幽静的房屋,其价格就会偏高。
(7)看配套。消费者在选购二手房时,都会重点考虑到房屋周边的交通情况、医疗、教育、购物和餐饮等配套基础设施。通常情况下,如果房屋周边部分设施配备不齐或缺失,则按相应比例减少。
(8)看小区。房屋的配套设施的完善与否,对居家来说尤为重要。在同一地段,二手房的小区环境会逊色于新住宅区,根据小区平面布局、设施、绿化、运动设施的配备以及房屋的外观造型等情况,则需要减少。

房地产评估估价流程,首先明确评估基本事项,黄埔区专业小产权房产市场价格评估部门拟定评估作业方案,搜集评估所需资料,实地查勘房地产评估对象这四大步骤,在估价过程中,要对估价的对象有充分的了解。只有先清晰这些步骤,才能在短时间内为委托人出具房地产评估报告。

房地产评估是房产交易中必不可少的环节。那么,房地产评估需要遵循什么原则?业勤作为专业资产评估公司提示,房地产评估应该遵循以下几种原则:供需原则、替代原则、最有效使用原则、贡献原则、合法原则、估价时点的原则。

不少人急需用钱时,会将房产作为抵押物向银行申请贷款,这时候银行为了确定抵押物的价值,往往需要对抵押人抵押的房地产进行估价。借款者为了证实其拥有的房地产价值,确定其可能获得的贷款金额,也会委托估价机构对自己的房地产价值进行评估。

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