黄埔区专业小产权房产市场价格评估部门，小产权房产市场价格评估怎么收费

找专业资产评估公司的重要性：评估公司排名是相对有权威的，因为在排名之前就已经把这些评估公司的资质做了判断，只有一级资质的才能进入排名范围。很多用途的评估报告，都要相应资质的评估公司盖章后才有法律效应！且业勤早已获得房地产评估一级资质，在出具房地产评估报告方面具有强有力的说法力，能够在短时间内完成评估报告。这便是找专业资产评估公司评估房产价值的重要性。

怎样选择资产评估机构根据有关规定， 申请设立房地产价格评估机构，必须具备一定数量的房地产估价专业人员和规定的注册资本 。具有经营资格的估价机构，由房地产管理部门根据专业人员状况、经营业绩和注册资本评出不同等级。不同等级的评估机构可承揽业务的地域范围及价值数额不同。如果您想选择房地产评估公司，除了要查验其经营资格外，还应要求评估事务所出示等级资质证书，根据等级可以对该事务所的业务水平有个大概了解。由于各评估机构的业务发展方向、工作经验、人员素质有一定差异，因此要委托信誉较好的资产评估公司，了解过业勤资产评估公司的人都知道，业勤一定时最好的选择。

房地产评估收费标准是什么？
（1）看房龄。房屋的新旧程度，直接关系到买家喜欢与否，而房屋自修建完毕后，就进入了折旧期。
（2）看户型。市场上被大多数消费者喜欢的户型则以正规的套二、套三等为主，这样的户型直接使房价走高，反之形状不规范的异型户型，或套型过小、过大的户型等，都会让房价降低。
（3）看楼层。楼层的好坏也直接影响房价的高低，以处于中间部位的房屋最好卖，如果底楼带有户外花园，或顶楼带有屋顶花园，价格可能更高些。
（4）看朝向。南北朝向的房子最受喜欢，东西朝向及其他朝向，由于室内的通风、采光性能不是很好等原因。
（5）看装修。装修时间在5年以内的房屋，价格一般会高出清水房2000元左右，黄埔区专业小产权房产市场价格评估部门如果装修质量较高、成色又好，则需增加;如果装修时间超过5年或只是简单装修，当初成本耗费不大，增加比例酌情降低。
（6）看位置。房屋临街会降低房屋的售出价格，而所处位置较好居住环境幽静的房屋，其价格就会偏高。
（7）看配套。消费者在选购二手房时，都会重点考虑到房屋周边的交通情况、医疗、教育、购物和餐饮等配套基础设施。通常情况下，如果房屋周边部分设施配备不齐或缺失，则按相应比例减少。
（8）看小区。房屋的配套设施的完善与否，对居家来说尤为重要。在同一地段，二手房的小区环境会逊色于新住宅区，根据小区平面布局、设施、绿化、运动设施的配备以及房屋的外观造型等情况，则需要减少。

房地产评估估价流程，首先明确评估基本事项，黄埔区专业小产权房产市场价格评估部门拟定评估作业方案，搜集评估所需资料，实地查勘房地产评估对象这四大步骤，在估价过程中，要对估价的对象有充分的了解。只有先清晰这些步骤，才能在短时间内为委托人出具房地产评估报告。

房地产评估是房产交易中必不可少的环节。那么，房地产评估需要遵循什么原则？业勤作为专业资产评估公司提示，房地产评估应该遵循以下几种原则：供需原则、替代原则、最有效使用原则、贡献原则、合法原则、估价时点的原则。

不少人急需用钱时，会将房产作为抵押物向银行申请贷款，这时候银行为了确定抵押物的价值，往往需要对抵押人抵押的房地产进行估价。借款者为了证实其拥有的房地产价值，确定其可能获得的贷款金额，也会委托估价机构对自己的房地产价值进行评估。

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