房地产评估作用，评估报告作为交易价格的参考

文章作者：广州业勤资产评估浏览量：542 类型：行业资讯日期：2022-10-11 19:16:07 分享：

房地产评估实质上不是估价人员定价，而是模拟市场价格形成过程将房地产的价格显现出来，它具有专业性、技术性、复杂性，是科学、艺术和经验三者结合。房地产交易、租赁、抵押贷款、担保、商品房开发与销售等环节都离不开对房地产价值的评估。

房地产评估是指专业房地产评估人员，根据特定的评估目的，遵循公认的估价原则，按照严谨的估价程序，运用科学的估价方法，在对影响估价对象价值的因素进行综合分析的基础上，对估价对象在估价时点的价值进行估算和判定的活动。房地产估价是科学与艺术的有机结合，把客观存在的房地产价格揭示、表达出来的过程。

一般有房地产评估需求，都是有特定的作用，广州业勤专业资产评估公司就分多种用途（目的）进行说明房地产评估作用：

（1）买房卖房交易时的参考标准。交易双方为确定合理的交易价格，可以委托评估事务所进行评估，以评估
（2）作为交易价格的参考。以避免交易双方因对房产价值的不了解，期望值相差甚多
（3）缴纳房产税费的依据。交易双方当事人向房地产管理部门申报其成交价格时，房地产管理部门如果认为明显低于市场价值，会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的房地产进行评估，房地产评估参考作用并以评估的价格作为缴纳税费的依据。
（4）房产保险。房地产保险估价，分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生后的损失价值或损失程度评估。房地产投保时的保险价值评估，是评估有可能因自然灾害或意外事故而遭受损失折建筑物的价值。
（5）申请银行贷款。向银行申请房地产抵押贷款时，抵押人以抵押物作为还款的担保，银行为确定抵押物的担保价值需要对抵押人抵押的房地产进行估价。借款者为了证实其拥有的房地产价值，确定其可能获得的贷款金额，也会委托估价机构对自己的房地产价值进行评估。
（6）解决房产纠纷。发生房地产纠纷时，可委托具有权威性的专业房地产评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产的价值、交易价格、造价、成本、租金、补偿金额、赔偿金额、估价结果等进行科学的鉴定，提出客观、公正、合理的意见，房地产评估参考作用为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据

房地产评估的意思是由专业人员对某处房产进行市场估价，估价时要遵循供需原则、替代原则、最有效使用原则、贡献原则、合法原则和估价时点的原则。房地产估价的全称是房地产价格评估，即对由专业人员对房地产进行市场估价。

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