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影响二手房评估因素，直接影响二手房评估估价的高低

文章作者：广州业勤资产评估 浏览量：243 类型：行业资讯 日期：2022-09-29 16:36:23 分享：
涉及二手房房地产评估，为确保得到较合理公正的价格，还是尽量选择专业且经验丰富的评估师进行估价。估价人员对委估及相应房地产现场查勘情况的详细程度以及搜集相关资料的真实性和可靠性是能够最大化保障自身权益的砝码。看看广州业勤资产评估公司的关于二手房评估的说法。

由于二手房产评估是一个很复杂并且微妙的过程，往往一个朝向，一个楼层等细节因素，价位的差距就显现出来。若资产评估人员没有丰富的实践经验，就无法结合众多修正价格的因素做出准确地判断。而所处地段繁华程度、交通便捷程度、小区环境、景观、公共配套设施完备程度；房屋面积、户型、临路状况、地势、土地使用权年限；房屋新旧程度，装修，设施设备，楼层，朝向……这些复杂琐碎的细节，最终直接影响二手房评估估价的高低。



其中二手房评估的内容：
（1）土地生熟程度指基础设施的通达程度和土地的平整程度。
（2）三通一平指水、电、道路通，土地平整。
（3）七通一平指给水、排水、电力、通讯、燃气、热力、道路通，土地平整。
（4）资本化率是用以将纯收益资本化(或转化)为价格的比率。实质上是一种资本投资的收益率(获利率、报酬率、利润率、回报率、盈利率、利率)。
（5）基准地价是在某一城市的一定区域范围内，根据用途相似、地段相连、地价相近的原则划分地价区段，影响二手房评估因素然后调查评估出的各地价区段在某一时点的平均水平价格。
（6）标定地价是指一定时期和一定条件下，能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。
（7）房屋重置价格是假设房屋在估价时点重新建造时，必要的建造费用加平均利润。
底价是指政府、企业或私人出售(尤其是拍卖)房地产时确定的最低价格，亦称起叫价格(简称起价)。
（8）补地价是指在更改政府原出让土地使用权时规定的用途，或增加容积率，或转让、出租、抵押划拨土地使用权，或出让的土地使用权续期等时需要交给政府的一笔地价。

现在二手房也越来越受到购房者欢迎，影响二手房评估因素房价高低受地段、配套、户型、建筑类型等的影响，因此要想评估房价高低可以通过房屋各种影响因素进行评估，外加比较相似房屋进行定位。二手房房价参差不齐，购房者与出卖人都应该对所交易二手房房价有把握，才不会被骗。所以二手房地产评估工作需要做好，而想要得到更为准确的参考价值，就需要找专业资产评估公司。推荐找：业勤评估，亦或拨打评估热线：199-2473-8813。

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