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房地产评估原则,看业勤说明作为专业资产评估公司说法

文章作者:广州业勤资产评估 浏览量:37 类型:行业资讯 日期:2022-09-23 18:00:14 分享:

房地产市场是市场经济中非常繁荣的行业,所以对于房地产评估相关原则也需要了解,那么房地产评估原则有哪些?合法原则遵循合法原则,应以估价对象的合法使用、合法处分为前提估价;最高最佳使用原则遵循最高最佳使用原则;替代原则遵循替代原则;估价时点原则遵循估价时点原则,要求估价结果应是估价对象在估价时点的客观合理价格或价值;公平原则;谨慎原则。



房地产评估的原则,具体如下:
(1)供需原则:商品的价格由该商品供给和需求的均衡点来决定。供小于求时,则价格上升,否则下降。房地产的价格由类是房地产的供求状况决定。
(2)替代原则:在同一市场上效用相同或相似的房地产,价格趋于一致。
(3)最有效使用原则:以最佳使用所能带来的收益评估房地产的价格。
(4)贡献原则:它是收益法和剩余法的基础
(5)合法原则:房地产评估要在法律规定的条件下进行。测算房地产的纯收益时,不能以临时建筑或违章建筑的收益为测算基础。
(6)估价时点的原则 :估价时点又称: 估价基准日、估价期日、估价时间,是一个具体的日期,通常年、月、日表示,估价额是该日期的价格。 房地产市场是不断变化的,房地产价格有很强的时间性,它是某一时点的价格,专业资产评估公司不同的时点,同一宗房地产往往会有不同的价格,也就是说,估价实际上只是求取某一时点上的价格,所以估价一宗房地产的价格时,必须假定市场情况停止在估价时点上,同时估价对象房地产的状况通常也是以其在该时点的状况为准。

房地产评估是房产交易中必不可少的环节。那么,专业资产评估公司房地产评估需要遵循什么原则?业勤作为专业资产评估公司提示,房地产评估应该遵循以下几种原则:供需原则、替代原则、最有效使用原则、贡献原则、合法原则、估价时点的原则。
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