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房地产评估为什么找专业资产评估公司?房地产评估收费标准如何?

文章作者:广州业勤资产评估 浏览量:97 类型:行业资讯 日期:2022-09-14 18:15:23 分享:

涉及到拆迁、贷款、抵押、购买商铺,甚至离婚分财产的情况,一般需要专业房地产评估机构对房子、土地、商铺进行评估价值后再行判定。为了保持公平公正,选择一家专业技能过关的房地产评估机构是非常重要的。在找专业资产评估公司也是十分重要的,需要注意到资质、成立年限、注册资本、专业估价师的数量等等,这样才能确保出具的房地产评估报告具有参考价值。


为什么找专业资产评估公司?无论是个人还是企业都有这样的疑问,但是想到房地产评估是为了即将评估目的,无疑就需要评估机构做到绝对专业。由专业资产评估公司出具的房地产评估报告才有参考价值,提供正确的参考依据,毕竟专业房地产评估报告才能被双方认可,也更加有说法力。




那么房地产评估的收费标准是如何?


房地产价格评估收费、土地价格评估收费标准实行政府定价,其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制。不同房地产评估目的也会导致收费标准不一样,就像:每宗房地产价格评估收费不足300元的,按300元收取;为土地使用权抵押而进行的土地价格评估,评估机构按一般宗地评估费标准的50%计收评估费;清产核资中的土地价格评估,按一般宗地评估费标准的30%计收评估费;因征用拆迁对房屋进行价格评估的,按补偿价款金额的1-1.5%向征用拆迁单位收取评估费;仲裁房地产价格评估中出现的价格纠纷,需重新核定价格的,为什么找专业资产评估公司按标准的20-40%计收评估费;企业转制、资产重组过程中,涉及房地产评估的,按房地产价格评估标准的50%计收评估费。


评估流程:

在对房地产进行评估,需要先确定好流程,只有先准备好一切工作,才能确保房地产评估顺利进行,其中流程如下:

第一,接受评估任务。即房地产评估的具体工作人员,接受上级主管部门或委托单位的委托开展具体评估工作。

第二,为什么找专业资产评估公司评估前的准备。即准备好产权登记资料、房屋建筑资料、土地资料等必须的资料。

第三,现场勘查。是指评估人员对被评估房屋的各项技术资料进行现场测定的行为。

第四,资料的综合和分析。综合分析的目的是合理地确定被房屋作价补偿的基本数据,为补偿作可靠的依据。

第五,编写评估报告。是指评估人员综合被拆迁房屋资料,提出作价评估意见,具体确定被房屋价格的重要过程。一般可以采取表格形式和文字形式。

第六,评估复核和审批。在评估工作人员完成评估工作后,由复核员到实在进行复核,复核后报审批人员进行审批。





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