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广州房地产评估机构为某公司出具房地产价值抵押报告,快速可靠!

文章作者:广州业勤评估 浏览量:228 类型:行业资讯 日期:2022-11-17 17:36:56 分享:

受疫情等不可抗力因素的影响,整体经济市场的环境不理想。很多人为维持公司资金的流转,会选择用房地产抵押方式已获得银行贷款。在银行发放贷款前,银行需要先委托专业房地产评估机构对所要抵押房产进行房产价值评估,并出具房地产价值评估报告。通过其评估金额决定放款额度。

今天广州业勤专业资产评估机构以中国******管理股份有限公司广东省分公司拟向银行申请以房地产抵押贷款为例,详说房地产抵押贷款价值评估报告的评估实施程序是怎么样的?

本次委托估价对象为房地产,具体为位于惠州大亚湾西区****路**号****5栋一单元**层**号房等共12套住宅房地产。涉及房地产大小为3,046.26㎡,本次估价目的是为委托人进行商业化业务提供参考依据而评估房地产抵押价值。估价对象范围包括房屋建筑物及其合理分摊的土地使用权、附属于房屋建筑物且不可分割的装修、供水、供电、消防等设施价值,但不包括其室内动产、债权债务、特许经营权等其它财产和权益。

广州业勤资产评估师整理了房地产抵押评估所需的资料清单如下:
1、《不动产权证》
2、《法定优先受偿权利调查表》
3、《房地产估价产权方承诺函》
4、《不动产登记情况表》
4、产权方销售台账

根据委托人提供的评估清单及有关资料,估价师对被估价对象进行了现场调查,通过询问、勘查、检查等方式获取评估所需的基础资料,详细了解了估价对象的实物状况,并进行了拍照记录。



估价人员还根据本评估项目的特点及有关准则要求,进行了市场调查,广州房地产评估机构为某公司出具房地产价值抵押报告收集了有关的价格、市场信息及相关经济技术指标等资料。

根据《房地产估价规范》,广州业勤专业资产评估机构估价师根据当地房地产市场发育情况并结合估价对象的具体特点及估价目的等,确定选用比较法和收益法进行估价。另外,由于估价对象为住宅房地产,所在区域属于临深区域,同类型物业未来需求较旺盛,估价对象收益期较长、难以预测该期限内各年净收益,广州房地产评估机构为某公司出具房地产价值抵押报告而持有加转售模式更符合当前市场上房地产的投资模式,故本次采用持有加转售模式测算估价对象房地产的市场价值。最后出具房地产市场价值评估报告。



对于每一份评估报告,业勤资产评估公司都是以委托人的评估目的作为出发点,用专业的态度、严谨的程序完成评估,为委托人提供可靠的价值依据。若您也有房地产抵押价值评估的需求,可通过百度搜索——业勤评估,或者直接联系我们的热线:199-2473-8813。


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