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新房市场价估值流程是怎样的?找广州天河专业新房市场价估值机构

文章作者:广州业勤资产评估 浏览量:107 类型:行业资讯 日期:2022-11-04 18:04:26 分享:

在广州购置房屋地产时,中介一般都会告诉购房者一件事情,那就是需要先对房屋地产做个房地产评估,以评估的结果作为房屋市场价值的依据,但其实许多人仍旧一知半解。那么今天业勤小编来为大家解释一下,为什么一定要做房地产评估?

房地产资产评估是什么:
房地产评估的意思是由专业人员对某处房产进行市场估价,估价时要遵循供需原则、替代原则、最有效使用原则、贡献原则、合法原则和估价时点的原则。房地产估价的全称是房地产价格评估,即对由专业人员对房地产进行市场估价。

房地产评估的流程:
房地产评估流程是什么?
(1)选定房地产评估机构。房地产评估应当由被征收人协商选定。协商不成的,政府组织被征收人通过多数决定、随机选定等方式确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
(2)签订合同。一般由房屋征收部门作为委托人与资产评估机构签订评估委托合同。房地产评估机构不得转让或者变相转让受托的房屋征收评估业务。征收评估、鉴定费用由委托人承担。
(3)实地勘察。房屋征收评估前,征收部门应组织调查并向评估机构提供被征收房屋的基本情况,包括未经登记建筑的认定处理结果,评估机构根据房屋征收部门提供的认定处理结果进行评估。
(4)评估作价。估价师应根据评估对象和当地房地产市场状况,对市场法、法、成本法、假设开发法等评估方法进行适用性分析后,选择其中一种或多种方法对征收房屋价值进行评估。
(5)结果公示与解释修正。作出评估报告前对初步评估结果进行公示,被征收人可以提出异议,由估价师现场解释,初步评估结果有错误的,评估机构应当修正,新房市场价估值流程是怎样的?找广州天河专业新房市场价估值机构这样有助于保障被征收人的合法权益。
(6)评估报告作出、送达。公示和修正后评估机构应当向房屋征收部门提供被征收房屋的整体评估报告和分户评估报告,房屋征收部门应当向被征收人转交分户评估报告。

评估公司是怎么收费的?
房地产评估费是房地产专业顾问机构提供房地产价格评估服务而根据有偿服务原则收取的劳动报酬,是房地产流转过程中所发生的劳务性费用。由委托人支付,受托评估机构收取。房地产价格评估是房地产市场过程中有关价值鉴定的特别专业服务。其收费标准分为两种情况:土地价格评估的收费标准,按国家计委、国家土地局《关于土地价格评估收费的通知》的有关规定执行。以房产为主的房地产价格评估费,区别不同情况,按照房地产的价格总额采取差额定率分档累进计收。

房地产评估原则:
估价时点是指房地产评估结果可予以应用的具体日期。由于房地产价格处于不断的变动状态,因此,没有对应时点的房地产价格是没有任何应用价值的。估价时点原则要求房地产估价师必须把对象房地产置于市场某一时点(通常以年、月、日表示)进行估价,新房市场价估值流程是怎样的?找广州天河专业新房市场价估值机构或者说是对“静止”于某一时点的对象房地产进行估价。而这又要求房地产估价师在估价过程中对每一个数据都要了解其对应的时点,并对一些参数的数值进行时间调整。

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