肇庆市房地产公司股东权益价值资产评估报告

4、评估目的：本次评估是为上述经济行为提供肇庆市****房地产发展有限公司**%股东权益价值在评估基准日时的市场价值参考依据。

5、评估对象：肇庆市****房地产发展有限公司**%股东权益价值

6、涉及需要评估版块：广州****检测技术有限公司经审计的全部资产及负债以及账面未列示的无形资产。

7、评估范围： 肇庆市****房地产发展有限公司于评估基准日账面列示的经清产核资专项审计后的全部资产、负债。

8、评估方法：资产基础法、收益法

资产基础法
对于有形资产而言，资产基础法以账面值为基础，只要账面值记录准确，使用资产基础法进行评估相对容易准确。由于资产基础法是以资产负债表为基础，从资产成本的角度出发，以各单项资产及负债的市场价值（或其他价值类型）替代其历史成本，并在各单项资产评估值加和的基础上扣减负债评估值，从而得到企业净资产的价值。
被评估单位各项资产资料齐备，可以在市场上取得类似资产的价格信息，满足采用成本途径评估的要求，故可以采用资产基础法进行评估。
评估人员通过对企业财务状况、持续经营能力、发展前景等进行综合分析后，最终确定采用资产基础法作为本项目的评估方法，合理确定评估值。
主要资产：货币资金，应收账款，存货——开发成本（****房地产开发项目，位于肇庆市鼎湖区新城55、58区**大道东侧，项目已签订了国有土地使用权出让合同，缴纳了土地出让金，取得国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证、预售证等。项目建设分为A、B、C三区，其中A、B区已竣工，共建设有23栋商住楼宇，剩余商铺和车位未售，C区处于前期筹划阶段，尚未动工建设，为待开发空地。），固定资产（车辆、办公及电子类设备）等。

收益法
肇庆市****房地产发展有限公司核心业务为****房地产开发项目，项目已取得当地规划部门审定的规划建设指标，建设方案明确，目前，****房地产开发项目的A、B区全部建筑已竣工，C区处于前期筹备。在现有经营管理模式下，在可见的未来具有持续盈利的能力，其相关的收入、成本、费用，以及将来的投资、风险、预期获利年限等因素可以进行预测或量化，即评估对象未来年度的收益与风险可以可靠地估计，故评估师可以通过充分分析被评估单位的资本结构、经营状况、历史业绩、发展前景，考虑宏观和区域经济因素、所在行业现状与发展前景的影响，对委托人或者被评估单位提供的评估对象未来收益预测进行必要的分析、判断和调整，在考虑未来各种可能性及其影响的基础上合理确定评估假设，形成未来收益预测，所以对被评估单位可以采用收益法评估。    

企业资产评估核心作用
一、是什么
企业价值评估，是指注册资产评估师对评估基准日特定目的下企业整体价值、股东全部权益价值或部分权益价值进行分析、估算并发表专业意见并撰写报告书的行为和过程。是将一个企业作为一个有机整体，依据其拥有或占有的全部资产状况和整体获利能力，充分考虑影响企业获利能力的各种因素，结合企业所处的宏观经济环境及行业背景，对企业整体公允市场价值进行的综合性评估。企业价值评估的一般对象是企业整体的经济价值。

二、为什么（目的）
企业价值评估的目的：适用于设立公司、企业改制、股票发行上市、股权转让、企业兼并、收购或分立、联营、组建集团、中外合作、合资、租赁、承包、融资、抵押贷款、法律诉讼、破产清算等目的整体资产评估、企业价值评估。
通过对企业价值的评估，了解和发现企业的价值，有利于做出科学的投资、融资决策，企业发展规划。

三、怎么办（程序）
1. 现场考察，了解管理状况，经营情况，市场情况；
2.委托合同签定，明确评估目的、对象、评估基准日及客户的各项要求；
3.提供清单，收集资料，共同制作。从法律、经济、技术及其获利能力等方面，确定评估对象的定性、定量资料；
4.社会及市场调研、检索资料、分析有关市场需求、价格信息、技术指标、经济指标、国家政策、行业动态等；
5.起草报告，实行内部三级审核制度；
6.征求意见、完善报告，项目移交。