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何拟进行股权收购办理课税事宜涉及的广州****物业有限公司股东全部权益价值的资产评估报告

类型：股权发布时间：2024-01-20 18:06:04 分享：

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详细内容

资产评估业务名称：何**拟进行股权收购办理课税事宜涉及的广州******物业有限公司股东全部权益价值的资产评估报告

企业评估类型：股东全部权益价值

国民经济行业分类：作价出资

报告文号：业评资字[2023]第****号

经济行为：何**拟进行股权收购办理课税事宜涉及广州******物业有限公司股东全部权益价值，本次评估是为上述经济行为提供广州******物业有限公司股东全部权益价值在评估基准日时的市场价值参考依据。

评估目的：简述：课税

就何**拟进行股权收购办理课税事宜，为何**提供广州******物业有限公司股东全部权益价值市场价值的参考依据。

评估基准日：2023年10月31日

评估对象及评估范围：评估对象为广州******物业有限公司股东全部权益价值。

评估范围为广州******物业有限公司截至2023年10月31日的全部资产和负债，本次评估依据被评估单位填报的资产评估清查表确认评估范围。

价值类型：市场价值

评估方法：评估人员通过对企业财务状况、持续经营能力、发展前景等进行综合分析后，最终确定采用资产基础法作为本项目的评估方法，并以基础法的结果作为本次评估结论。

采用资产基础法评估企业价值：

资产基础法是以在评估基准日重新建造一个与被评估单位相同的企业或独立获利实体所需的投资额作为判断整体资产价值的依据。采用资产基础法评估待估企业价值，即对评估基准日企业所拥有的各项资产，包括所有有形资产、无形资产根据各自具体情况选用适当的具体评估方法分别评估其市场价值并加总，然后扣除评估基准日企业实际承担的各项负债的市场价值之和，从而得出待估企业的市场价值。

各类资产及负债市场价值的具体评估方法说明如下：

1、货币资金：货币资金包括现金、银行存款，通过现金盘点、核实银行对账单等，以核实后的价值确定评估值。

2、企业债权性资产包括预付账款、其他应收款，评估人员在确认应收款项的真实性的基础上，根据每笔款项可能收回的数额确定评估值。对于有充分理由相信全都能收回的，按全部应收款额计算评估值；对于全部或部分不能回收的款项，借助于历史资料和现场调查了解的情况，具体分析数额、欠款时间和原因、款项回收情况、欠款人资金、信用、经营管理现状等，估计出风险损失、扣除后计算评估值。账面上的“坏账准备”科目按零值计算。

3、设备类资产：对于设备类固定资产的核实工作包括查阅重点设备的购建资料等文件，并通过与设备管理人员和操作人员的深入沟通，了解设备的购置日期、产地和生产厂家、制造质量、各项购建费用的支出情况，了解设备的技术等级、实际运行是否达标、存在的隐患，查阅设备的运行和故障记录，填写设备现场勘查记录等。采用重置成本法或市场法进行评估。

1）成本法

成本法评估是以全新设备现行市场价、取费为依据，确定设备的重置价格，并通过计算成新率确定的成新率，计算评估价值。评估价值计算公式如下：

评估价值=重置全价×成新率

②成新率的确定

小型、低值设备依据设备使用年限确定其成新率

2）对于超期服役、损坏、待报废设备，按残余价值评估。

4、固定资产—房屋建筑物

房屋建筑物主要为工业厂房。根据企业提供的资产明细清单进行了核对，同时通过对有关的《房地产权证》和购房发票审查核实对其权属予以关注。在此基础上，评估人员在被评估单位管理人员的配合下对房屋建筑物进行了必要的现场调查和核实。对房屋建筑物资产评估主要采用成本法和市场法。

成本法评估思路：采用市场法评估土地使用权的价值，对建筑物采用成本法评估其价值，最后将两部分价值相加得出估价对象的总价值。基本公式：房地产价值= 土地取得成本+建设成本+管理费用+销售费用+投资利息+销售税费+开发利润-建筑物折旧

市场法评估思路：主要依据是替代原理，其比较路径主要是通过选取3个或以上的可比实例，通过对待估对象与各可比实例进行交易情况、市场状况、区位状况、实物状况、权益状况的比较调整，将各可比实例的交易价格调整为比准价格，再由各比准价格综合确定最终比准价格。一般公式如下：评估对象单价=可比实例价格×交易情况修正系数×市场状况调整系数×区位状况调整系数×实物状况调整系数×权益状况调整系数。

5、长期待摊费用

评估人员进行了现场勘查，并查看装修工程合同和发票等对原始发生金额进行核实，经核实原始发生金额无误。同时，评估人员了解企业会计政策、长期待摊费用摊销计算等情况。

本次评估时根据评估基准日评估目的实现后的资产占有者还存在的且与其他评估对象没有重复的资产权利的价值确定评估值。

一般计算公式：长期待摊费用评估值=原始发生金额×尚存受益月数÷预计摊销月数。

6、对企业负债的评估，主要是进行审查核实，评估人员对相关的文件、合同、账本及相关凭证进行核实，确认其真实性后，以核实后的账面值或根据其实际应承担的负债确定评估值。

企业资产评估核心作用

（固定模块）一、是什么

企业价值评估，是指注册资产评估师对评估基准日特定目的下企业整体价值、股东全部权益价值或部分权益价值进行分析、估算并发表专业意见并撰写报告书的行为和过程。是将一个企业作为一个有机整体，依据其拥有或占有的全部资产状况和整体获利能力，充分考虑影响企业获利能力的各种因素，结合企业所处的宏观经济环境及行业背景，对企业整体公允市场价值进行的综合性评估。企业价值评估的一般对象是企业整体的经济价值。

二、为什么（目的）

企业价值评估的目的：适用于设立公司、企业改制、股票发行上市、股权转让、企业兼并、收购或分立、联营、组建集团、中外合作、合资、租赁、承包、融资、抵押贷款、法律诉讼、破产清算等目的整体资产评估、企业价值评估。

通过对企业价值的评估，了解和发现企业的价值，有利于做出科学的投资、融资决策，企业发展规划。

三、怎么办（程序）

1. 现场考察，了解管理状况，经营情况，市场情况；

2.委托合同签定，明确评估目的、对象、评估基准日及客户的各项要求；

3.提供清单，收集资料，共同制作。从法律、经济、技术及其获利能力等方面，确定评估对象的定性、定量资料；

4.社会及市场调研、检索资料、分析有关市场需求、价格信息、技术指标、经济指标、国家政策、行业动态等；

5.起草报告，实行内部三级审核制度；

6.征求意见、完善报告，项目移交。

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