长春房地产开发公司股权转评估_长春专业企业股权价值评估

4、经济行为：根据******集团股份有限公司2022年**月**日的《经济行为文件》，长春****房地产开发有限公司拟办理股权转让事宜。故需对长春****有限公司的股东全部权益价值进行资产评估

5、评估目的：股权转让

就委托人拟办理股权转让的相关经济行为，提供长春****有限公司的股东全部权益价值的参考依据

6、涉及需要评估版块：

评估对象：长春****有限公司
评估范围：长春****有限公司截至评估基准日的全部资产和负债。

7、评估方法：

资产基础法、收益法
1、对于市场法的应用分析
由于难以查找到国内近期与被评估单位处于同一或类似行业，规模相当且处于相似经营发展阶段的企业在权益性交易市场上的交易案例，或者有极少数交易案例但也缺乏交易对象的产权交易信息，缺乏交易对象涉及企业的经营和财务数据；同时，在公开股票市场上也缺乏可比较的同类型上市或挂牌公司，故难以采用市场法对评估对象进行评估。
2、对于收益法的应用分析
由于被评估单位具有相对完善的业务经营历史资料，稳定的业务渠道和收益来源，成熟的管理团队，在现有经营管理模式下，被评估资产在可见未来具有可持续获取收益的能力，其相关的收入、成本、费用，以及投资计划、经营风险等因素可以进行预测并用货币来量化，即评估对象未来年度的收益与风险可以可靠地估计，而且，其预期获利年限也可以被合理预测，故可以采用收益法评估。
3、对于资产基础法的应用分析
对于有形资产而言，资产基础法以账面值为基础，只要账面值记录准确，使用资产基础法进行评估相对容易准确。由于资产基础法是以资产负债表为基础，从资产成本的角度出发，以各单项资产及负债的市场价值（或其他价值类型）替代其历史成本，并在各单项资产评估值加和的基础上扣减负债评估值，从而得到企业净资产的价值。被评估单位各项资产资料齐备，可以在市场上取得类似资产的价格信息，满足采用成本途径评估的要求，故可以采用资产基础法进行评估。
   其中，存货为房地产开发企业的重要资产，本次评估涉及的存货为位于长春****开发区****西湖大路小区商业地块**#办公楼***号等共289处公寓房地产。截至评估基准日，存货的账面价值主要为****广场的公寓。存货为被评估单位股东以实物出资方式入股，其周边有较多的同类型物业，房地产的销售价格可以通过市场比较客观获得，且建造成本较透明，评估师可合理估算建造成本，且委托人提供的资料中亦有项目宗地的规划资料，故在参考委托人提供资料的基础上，结合评估人员周边调查数据，宜采用假设开发法进行测算。
本次评估具体选用静态假设开发法确定其评估值，采用市场法进行评估确定开发产品的价值。以总销售收入扣除税费、后续建设成本、销售和管理费用、销售税费、土地增值税、企业所得税、投资利息、投资利润后，以余额来确定评估对象价值。
评估人员通过对企业财务状况、持续经营能力、发展前景等进行综合分析后，最终确定采用资产基础法、收益法作为本项目的评估方法。

8、企业资产评估核心作用：
一、是什么
企业价值评估，是指注册资产评估师对评估基准日特定目的下企业整体价值、股东全部权益价值或部分权益价值进行分析、估算并发表专业意见并撰写报告书的行为和过程。是将一个企业作为一个有机整体，依据其拥有或占有的全部资产状况和整体获利能力，充分考虑影响企业获利能力的各种因素，结合企业所处的宏观经济环境及行业背景，对企业整体公允市场价值进行的综合性评估。企业价值评估的一般对象是企业整体的经济价值。

二、为什么（目的）
企业价值评估的目的：适用于设立公司、企业改制、股票发行上市、股权转让、企业兼并、收购或分立、联营、组建集团、中外合作、合资、租赁、承包、融资、抵押贷款、法律诉讼、破产清算等目的整体资产评估、企业价值评估。
通过对企业价值的评估，了解和发现企业的价值，有利于做出科学的投资、融资决策，企业发展规划。

三、怎么办（程序）
1. 现场考察，了解管理状况，经营情况，市场情况；
2.委托合同签定，明确评估目的、对象、评估基准日及客户的各项要求；
3.提供清单，收集资料，共同制作。从法律、经济、技术及其获利能力等方面，确定评估对象的定性、定量资料；
4.社会及市场调研、检索资料、分析有关市场需求、价格信息、技术指标、经济指标、国家政策、行业动态等；
5.起草报告，实行内部三级审核制度；
6.征求意见、完善报告，项目移交。