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房地产评估流程?首先应明确房地产评估的目的

文章作者:广州业勤资产评估 浏览量:75 类型:房地产评估收费 日期:2022-09-22 17:42:47 分享:
房产评估流程需要明确评估基本事项明确评估目的。在受理评估业务时,通常由委托方提出评估目的,并将评估目的写在评估报告上。制定工作计划。实地查勘收集资料。实地查勘是房地产评估工作的一项重要的步骤,并要做记录等等。

房地产评估流程是什么?
(1)选定房地产评估机构。房地产评估应当由被征收人协商选定。协商不成的,政府组织被征收人通过多数决定、随机选定等方式确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
(2)签订合同。一般由房屋征收部门作为委托人与资产评估机构签订评估委托合同。房地产评估机构不得转让或者变相转让受托的房屋征收评估业务。征收评估、鉴定费用由委托人承担。
(3)实地勘察。房屋征收评估前,征收部门应组织调查并向评估机构提供被征收房屋的基本情况,包括未经登记建筑的认定处理结果,评估机构根据房屋征收部门提供的认定处理结果进行评估。
(4)评估作价。估价师应根据评估对象和当地房地产市场状况,对市场法、法、成本法、假设开发法等评估方法进行适用性分析后,选择其中一种或多种方法对征收房屋价值进行评估。
(5)结果公示与解释修正。作出评估报告前对初步评估结果进行公示,被征收人可以提出异议,由估价师现场解释,初步评估结果有错误的,评估机构应当修正,这样有助于保障被征收人的合法权益。
(6)评估报告作出、送达。公示和修正后评估机构应当向房屋征收部门提供被征收房屋的整体评估报告和分户评估报告,房地产评估流程房屋征收部门应当向被征收人转交分户评估报告。



房地产评估流程?首先应明确房地产评估的目的,并对评估收费、评估报告、双方责任等事项进行了解;制定好工作计划后,对房地产进行实地勘察,并做好勘察记录;对房地产的价格进行测算,为了使评估价格更加公平合理,一般会使用一种评估方式为主,多种评估方法为辅;对房地产进行综合分析,房地产评估流程确定评估成果,最后撰写评估报告。

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