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影响二手房地产评估的最终价格有哪些因素

文章作者:广州业勤资产评估 浏览量:258 类型:二手房评估 日期:2022-09-28 17:59:49 分享:

影响二手房地产评估因素:
(1)所在小区的均价,以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格;
(2)周边小区类似房源的挂牌价和成交价格;
(3)所在小区和所在板块的房价走势;
(4)被估算二手房的特性,包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。

而是模拟市场价格形成过程将房地产价格显现出来,它具有专业性、技术性、复杂性,是科学、艺术和经验三者的结合。

对购房者的作用。对购房者而言,通过二手房评估,可以让二手房买家知道所买房屋是否物有所值。对二手房业主的作用。对于二手房业主,即原房东而言,二手房评估可以让其知道自己房子的市价所值。对房地产经纪公司的作用。房地产经纪公司可以通过房屋评估向客户推荐较为公正指导价格。对评估事务所的作用。评估事务所可以通过二手房评估给金融机构贷款提供房屋价格指导。

市场比较法:挑取市场上有相同用途、其他条件相似的房地产价格案例与待估房地产的各项条件相比较,对各个因素进行指数量化,通过准确的指数对比调整,得出估价对象房地产的价值的方法。




房地产评估收费标准是什么?
(1)看房龄。房屋的新旧程度,直接关系到买家喜欢与否,而房屋自修建完毕后,就进入了折旧期。
(2)看户型。市场上被大多数消费者喜欢的户型则以正规的套二、套三等为主,这样的户型直接使房价走高,反之形状不规范的异型户型,或套型过小、过大的户型等,都会让房价降低。
(3)看楼层。楼层的好坏也直接影响房价的高低,以处于中间部位的房屋最好卖,如果底楼带有户外花园,或顶楼带有屋顶花园,价格可能更高些。
(4)看朝向。南北朝向的房子最受喜欢,影响二手房地产评估的最终价格有哪些因素东西朝向及其他朝向,由于室内的通风、采光性能不是很好等原因。
(5)看装修。装修时间在5年以内的房屋,价格一般会高出清水房2000元左右,如果装修质量较高、成色又好,则需增加;如果装修时间超过5年或只是简单装修,当初成本耗费不大,增加比例酌情降低。
(6)看位置。房屋临街会降低房屋的售出价格,而所处位置较好居住环境幽静的房屋,其价格就会偏高。
(7)看配套。消费者在选购二手房时,都会重点考虑到房屋周边的交通情况、医疗、教育、购物和餐饮等配套基础设施。通常情况下,如果房屋周边部分设施配备不齐或缺失,影响二手房地产评估的最终价格有哪些因素则按相应比例减少。
(8)看小区。房屋的配套设施的完善与否,对居家来说尤为重要。在同一地段,二手房的小区环境会逊色于新住宅区,根据小区平面布局、设施、绿化、运动设施的配备以及房屋的外观造型等情况,则需要减少。

如何找专业资产评估公司?需要先了解资产评估公司的资质,从各地方财政局颁发的资产评估资质、由中国证监会和财政部联合颁发的证券期货评估资质;再者了解资产评估公司的人员综合素质水平,想要真正了解一家评估机构人员评估水平和素质,还需要实地的与资产评估的人员交谈。广州业勤就是具备这样的实力,在交谈的过程中是根据企业的实际情况出发,并给出专业的建议。

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