二手房评估价值时会受到哪些因素影响最终的评估价格

二手房评估影响因素需要考虑这些方面：房屋本身情况以及市场因素；其中市场因素还包括：市场需求不同决定房屋的价格，根据房屋实际使用用途，同样的房屋其价格并不一样，有时差异很大;房屋已使用年限的长短及房屋的保养情况，房屋内是否有裂缝、渗水等质量问题。

房产抵押价值评估是对抵押房产的市场价格进行分析测算的过程，是为房产做抵押服务的，即可以为合理确定抵押贷款额提供有力依据。在实际的放贷过程中，金融机构往往根据评估结果，按照一定的贷款率(也叫抵押率)提供房产抵押贷款。抵押价格由专业评估机构向金融机构提供，贷款额则由金融机构自身决定。抵押价格的评估只是考虑了作为抵押物的房地产风险，而贷款项目本身的金融风险则需要金融机构在确定贷款额时考虑。专业评估机构对房子做估值，会结合房龄、面积、地段、市价，后一般不会百分之百的估值贷给你，住宅一般情况7成，做经营略高些。商铺5-6成，远郊区县会降成数。

房地产评估的作用。主要是买房卖房交易时的参考标准，交易双方为确定合理的交易价格，可以进行评估，以评估价作为交易价格的参考。以避免交易双方因对房产价值的不了解，二手房评估价值时会受到哪些因素影响最终的评估价格期望值相差太远而影响交易的正常进行。

成本法。针对去地使用权价值评估 ，经觉叫做成李积算法:即对取得t地或已实现的土地开发的各项成本费用进行核算:剔除不正常肉素影呵的价值，对于正常成本费用累积后取一定的资本利息和合理的投资利润，得出土地使用权价值的方法。该方法常用于对正常程序取得的土地的评估。针对房屋评估，通常称为重置成本法，它是对现有的房屋按照正常市场标准下的重新建造房屋所需成本的测算﹐然后考虑资金的利息并计取一定的开发(或建设利润)得出完全重置成本价 ，然后根据实际情况和法律规范确定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的评估价值的方法。

无论是出于某种目的，房地产发生变化时，二手房评估价值时会受到哪些因素影响最终的评估价格都需要对房子进行价值评估，这样给买卖双方都带来了利益上的一个保护，不过房地产评估大多数都是在评估公司的帮助下完成。评估公司在评估的时候是要按照房子的情况来收取一定的评估费用。那么，资产评估公司怎么收费？房地产评估收费标准是什么？房地产评估费标准按照房屋评估价的总额采用差额定率分档累进制。

找专业资产评估公司时需要注意：专业资产评估公司首先要具备评估资质，这评估资质不是营业执照的批准，而是要在财政局备案的资质才可以执业。除此之外，专业评估公司出具的房地产评估报告也需要在评估协会备案，并且需要至少两位评估师签字。这就是专业资产评估公司对于日后出具房地产评估报告的承诺。

若是您也有住宅房地产评估的需求，可百度搜索：“广州业勤资产评估”，立即为您提供一份专业房地产评估报告，亦或拨打评估热线：199-2473-8813。