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二手房价格如何判断?二手房评估是有必要的

文章作者:广州业勤资产评估 浏览量:58 类型:二手房评估 日期:2022-09-22 17:16:29 分享:
二手房产评估是很多人关心的问题,房地产价值的高低判断的因素都是什么呢?如何才能大概的对房子价格有一个大致的了解呢?这些不论是对于卖房者还是买房者来说都很重要,买房者要对二手房价格的判断,能更好的挑选到价格合宜的二手房;卖房者了解二手房房价评估,能够你把自己的房子在市场中卖出一个好价钱。因此,了解二手房地产评估很重要。

对于二手房评估,需要多面方面进行考虑,比如:
(1)位置、面积:地段是主要影响因素,面积大小与总价多少成正比;
(2)交通、环境:主要是周边配套,若是交通、环境、学校、医院、市场都好的房子,价格指定高;
(3)朝向、楼层:最近楼层问题是很多人关心的问题。楼层高低影响生活便利程度,在当今高楼林立的城市中,视线、噪音、空气等都是必须考虑的。朝向好楼层佳的房屋对购房者身心健康影响巨大;
(4)地形、地质:若房屋在工厂的下风口,环境不好;
(5)采光通风:南北通透户型保障室内空气流通、利于健康;
(6)物业状况:物业水平的高低对居民的安全与整洁很重要,好物业能保障居住的舒适、方便与安全;
(7)容积率、绿化率:容积率低的房子不用急,私密性更好;绿化率越高,生活的越清新;
(9)房屋内部装修程度及其他。房屋内是否有裂缝、渗水等质量问题,装修好、交通便捷的房屋出售速度就比同样条件但装修较次、交通不便的房屋快。



二手房评估影响因素还需要考虑这些方面:房屋本身情况以及市场因素;其中市场因素还包括:市场需求不同决定房屋的价格,根据房屋实际使用用途,同样的房屋其价格并不一样,有时差异很大;房屋已使用年限的长短及房屋的保养情况,房屋内是否有裂缝、渗水等质量问题。

日常生活中,市民可挑选三个以上与欲评估房屋在地段、房龄、户型等方面相类似市场实例进行对照,对自己的房屋进行粗略的评估,避免因价格预估太高而导致房屋难以出手,也不会因为预估价格太低而遭受经济损失。所以,有二手房评估价值需求时,应找业勤专业资产评估公司出面。

所以您若是有二手房评估的需求,直接搜索:业勤评估,立即为您提供一份专业房地产评估报告,亦或拨打评估热线:199-2473-8813。

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