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二手房价值进行评估是怎么收费的,专业资产评估公司收费标准

文章作者:广州业勤资产评估 浏览量:60 类型:二手房评估 日期:2022-09-21 19:35:44 分享:

想要了解二手房价值,需要找专业资产评估公司,那么二手房地产是如何评估的?先委托估价机构。首先需要向专业机构提出估价申请,专业机构在接受该估价业务之后,双方需要就房屋的具体信息进行协商。制定评估计划。专业机构需要对房屋的评估进行具体筹划,制定出适当的评估计划,什么时间进行评估、用什么方式进行评估、人员应该怎么安排等。实地进行评估。前往房产所在位置开始实地进行房产评估,评估包括考察周边环境、查看房屋装修状况等。

房地产评估流程?首先应明确房地产评估的目的,并对评估收费、评估报告、双方责任等事项进行了解;制定好工作计划后,对房地产进行实地勘察,并做好勘察记录;对房地产的价格进行测算,为了使评估价格更加公平合理,一般会使用一种评估方式为主,多种评估方法为辅;对房地产进行综合分析,确定评估成果,最后撰写评估报告。 请房地产评估机构为房地产估价,其程序一般包括以下9个步骤:
(1)接受估价委托;
(2)明确估价基本事项;
(3)拟定估价作业方案;
(4)搜集估价所需资料;
(5)实地查勘估价对象;
(6)选定估价方法进行计算;
(7)确定估价结果;
(8)撰写估价报告;
(9)估价资料归档。

收益还原法。按照房地产未来的收益来估计房价的做法称为收益还原法。收益还原法的基础是理性预期理论。首先估计房地产在各个时期将要取得的纯收益,然后采用适当的还原利率将纯收益折算到现在,二手房价值进行评估是怎么收费的各个时期收益的总和就是房价。如果在未来的纯收益和还原利率这两个环节上没有异议﹐那么收益还原法是最理想的房价估计法。收益还原法关注房地产的未来收益超过其成本。




房产评估都包括哪些内容?今天,业勤资产评估公司就和大家分享房地产评估包括哪些内容:
(1)凡进行房屋评估作价的单位和个人,须持有关证件向当地房地产交百易管理处(所)申报,由当地房地产交易管理处(所)安排专业评估人员进行评估作价。
(2)评估人员要对房屋图卡资料复查核对,进行现场勘察、测绘、评议,准确丈量房屋的建度筑面积、使用面积,调查房屋的建筑年代、朝向、层次和用途,按照房屋评估标准勘察专记录房屋的结构、装修、设备的完损等级、新旧程度和房屋的增减价值。
(3)整理勘察记录,计算房屋的重置完全价值属(原值)、现值(净值),二手房价值进行评估是怎么收费的尚可使用年限、残值等。
(4)整理填写房屋完损等级勘估表和房屋价值评估表,作为提供确定房屋价格的依据。

不少人急需用钱时,会将房产作为抵押物向银行申请贷款,这时候银行为了确定抵押物的价值,往往需要对抵押人抵押的房地产进行估价。借款者为了证实其拥有的房地产价值,确定其可能获得的贷款金额,也会委托估价机构对自己的房地产价值进行评估。

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