对二手房的市场价格进行评估时，会用到什么评估方法

对购房者的作用。对购房者而言，通过二手房评估，可以让二手房买家知道所买房屋是否物有所值。对二手房业主的作用。对于二手房业主，即原房东而言，二手房评估可以让其知道自己房子的市价所值。对房地产经纪公司的作用。房地产经纪公司可以通过房屋评估向客户推荐较为公正指导价格。对评估事务所的作用。评估事务所可以通过二手房评估给金融机构贷款提供房屋价格指导。

市场比较法：挑取市场上有相同用途、其他条件相似的房地产价格案例与待估房地产的各项条件相比较，对各个因素进行指数量化，通过准确的指数对比调整，得出估价对象房地产的价值的方法。

房产评估的内容有哪些？
（1）建筑物的折旧程度。房屋在长时间造成的耗损，一般情况下，其耗损分为有形和无形，同时房屋的折旧可以分为物质折旧和功能折旧以及经济折旧。
（2）基准地价。房屋在城市一定的区域范围中，可以根据它地段、地段相近的原则规划好地价区段，接着在调查评估出每个地价区段的某一个时间段的平均水平价格。
（3）土地生熟程度。即基础设施的通达程度和土地的平整程度。
（4）底价。即政府、企业或私人卖出(尤其是拍卖)房地产时确定的最低价格，亦称起价。
（5）标定地价。即时期和一定条件下，能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。
（6）房屋重置价格。即假设房屋在估价时点重新建造时，必要的建造费用加平均利润。
（7）补地价。即在更改政府原出使得土地使用权时规定的用途，或增加容积率，或转使得、出租、抵押划拨土地使用权，或出使得的土地使用权续期等时需要交给政府的一笔地价。
（8）资本化率。即用以将纯收益资本化(或转化)为价格的比率，二手房的市场价格评估方法实质上是一种资本投资的收益率(获利率、报酬率、利润率、回报率、盈利率、利率)。

广州业勤资产评估公司根据相关的文件的规定，采用差额累进税率的收费评估方法。其中房地产估价收费的标准是《国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知》(计价格[1995]第971号)，要采用差额累进税率收费办法，按房地产的额大小来分收费档次，房地产评估收费标准分档来算收费额，各档相加则收费总额。这种合理的房屋评估费用是由政府定价和政府指导价的收费标准、收费项目，房地产价格评估收费、土地价格评估收费标准实行政府定价。怎样选择资产评估机构根据有关规定， 申请设立房地产价格评估机构，必须具备一定数量的房地产估价专业人员和规定的注册资本 。具有经营资格的估价机构，二手房的市场价格评估方法由房地产管理部门根据专业人员状况、经营业绩和注册资本评出不同等级。不同等级的评估机构可承揽业务的地域范围及价值数额不同。如果您想选择房地产评估公司，除了要查验其经营资格外，还应要求评估事务所出示等级资质证书，根据等级可以对该事务所的业务水平有个大概了解。由于各评估机构的业务发展方向、工作经验、人员素质有一定差异，因此要委托信誉较好的资产评估公司，了解过业勤资产评估公司的人都知道，业勤一定时最好的选择。

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