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有广州二手房评估价值需求时,应找专业资产评估公司出面。

文章作者:广州业勤资产评估 浏览量:11 类型:二手房评估 日期:2022-09-20 19:22:44 分享:

日常生活中,市民可挑选三个以上与欲评估房屋在地段、房龄、户型等方面相类似市场实例进行对照,对自己的房屋进行粗略的评估,避免因价格预估太高而导致房屋难以出手,也不会因为预估价格太低而遭受经济损失。所以,有二手房评估价值需求时,应找专业资产评估公司出面。

房地产评估流程是什么?
(1)选定房地产评估机构。房地产评估应当由被征收人协商选定。协商不成的,政府组织被征收人通过多数决定、随机选定等方式确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
(2)签订合同。一般由房屋征收部门作为委托人与资产评估机构签订评估委托合同。房地产评估机构不得转让或者变相转让受托的房屋征收评估业务。征收评估、鉴定费用由委托人承担。
(3)实地勘察。房屋征收评估前,征收部门应组织调查并向评估机构提供被征收房屋的基本情况,包括未经登记建筑的认定处理结果,评估机构根据房屋征收部门提供的认定处理结果进行评估。
(4)评估作价。估价师应根据评估对象和当地房地产市场状况,对市场法、法、成本法、假设开发法等评估方法进行适用性分析后,选择其中一种或多种方法对征收房屋价值进行评估。
(5)结果公示与解释修正。作出评估报告前对初步评估结果进行公示,被征收人可以提出异议,由估价师现场解释,初步评估结果有错误的,专业二手房资产评估公司评估机构应当修正,这样有助于保障被征收人的合法权益。
(6)评估报告作出、送达。公示和修正后评估机构应当向房屋征收部门提供被征收房屋的整体评估报告和分户评估报告,房屋征收部门应当向被征收人转交分户评估报告。




收益还原法。按照房地产未来的收益来估计房价的做法称为收益还原法。收益还原法的基础是理性预期理论。首先估计房地产在各个时期将要取得的纯收益,然后采用适当的还原利率将纯收益折算到现在,各个时期收益的总和就是房价。如果在未来的纯收益和还原利率这两个环节上没有异议﹐那么收益还原法是最理想的房价估计法。收益还原法关注房地产的未来收益超过其成本。

房地产评估还需要注意这些内容:地段等级、交通条件、小区环境、配套设施、小区规模,周围环境等以及未来发展前景及环境污染等。比如,离地铁站越近的房屋在评估的时候价格也会相应较高。配套实施齐全的位置,相应的价格也会高,专业二手房资产评估公司其中地段等级是影响房屋价格的重要因素。小区环境的好坏直接影响着人们的居住品质。有一定绿化、停车位、有公共活动场所配套并且整洁干净的小区,则有助于房屋价值的提升。

大家都知道二手房在交易时会产生相应的税费,而房产评估还可以成为缴纳房产税费的依据,如果房产管理部门认为交易双方当事人申报的房产价格明显低于市场价值的话,他们往往会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的房地产进行评估,并以评估的价格作为缴纳税费的依据。

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