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专业二手房评估公司出具的房地产评估报告才具有参考价值。

文章作者:广州业勤资产评估 浏览量:25 类型:二手房评估 日期:2022-09-19 22:05:16 分享:

房地产评估的内容:
(1)土地生熟程度指基础设施的通达程度和土地的平整程度。
(2)三通一平指水、电、道路通,土地平整。
(3)七通一平指给水、排水、电力、通讯、燃气、热力、道路通,土地平整。
(4)资本化率是用以将纯收益资本化(或转化)为价格的比率。实质上是一种资本投资的收益率(获利率、报酬率、利润率、回报率、盈利率、利率)。
(5)基准地价是在某一城市的一定区域范围内,根据用途相似、地段相连、地价相近的原则划分地价区段,然后调查评估出的各地价区段在某一时点的平均水平价格。
(6)标定地价是指一定时期和一定条件下,能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。
(7)房屋重置价格是假设房屋在估价时点重新建造时,必要的建造费用加平均利润。 底价是指政府、企业或私人出售(尤其是拍卖)房地产时确定的最低价格,亦称起叫价格(简称起价)。
(8)补地价是指在更改政府原出让土地使用权时规定的用途,或增加容积率,或转让、出租、抵押划拨土地使用权,或出让的土地使用权续期等时需要交给政府的一笔地价。

拆迁、贷款、抵押、购买商铺,甚至离婚分财产的情况,一般需要专业房地产评估机构对房子、土地、商铺进行评估价值后再行判定。为了保持公平公正,选择一家专业技能过关的房地产评估机构是非常重要的。在找专业资产评估公司也是十分重要的,需要注意到资质、成立年限、注册资本、专业估价师的数量等等,这样才能确保出具的房地产评估报告具有参考价值。




找专业资产评估公司时需要注意:专业资产评估公司首先要具备评估资质,这评估资质不是营业执照的批准,专业二手房评估公司而是要在财政局备案的资质才可以执业。除此之外,专业评估公司出具的房地产评估报告也需要在评估协会备案,并且需要至少两位评估师签字。这就是专业资产评估公司对于日后出具房地产评估报告的承诺。

房地产评估需要实地查勘估价对象。实地查勘是就估价对象的有关内容到实地查清核实,从估价对象房地产的实体构造、权利状态、环境条件方面的具体内容进行客观确认。房地产评估需要综合分析和估算,确定估价方法,根据收集信息资料,综合分析和估算,最终估算出房地产价格。只有经历这些步骤以后,专业二手房评估公司才能为委托人出具一份专业房产的资产评估报告,为委托人提供可参考价值。

国家实行房地产价格评估制度。房地产评估,应当遵循公正、公平、公开的原则,按照国家规定的技术标准和评估程序,以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础,参照当地的市场价格进行评估。进行房地产评估需要遵循合法原则、最高最佳使用原则、替代原则、估价时点原则、公平原则、审慎原则。房地产评估可以过户指导价评估、以网签价评估、以合同价(最终成交价)评估。

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