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由专业资产评估公司出具的房地产评估报告才有参考价值

文章作者:广州业勤资产评估 浏览量:37 类型:二手房评估 日期:2022-09-19 22:01:20 分享:

房地产评估的内容:
(1)土地生熟程度指基础设施的通达程度和土地的平整程度。
(2)三通一平指水、电、道路通,土地平整。
(3)七通一平指给水、排水、电力、通讯、燃气、热力、道路通,土地平整。
(4)资本化率是用以将纯收益资本化(或转化)为价格的比率。实质上是一种资本投资的收益率(获利率、报酬率、利润率、回报率、盈利率、利率)。
(5)基准地价是在某一城市的一定区域范围内,根据用途相似、地段相连、地价相近的原则划分地价区段,然后调查评估出的各地价区段在某一时点的平均水平价格。
(6)标定地价是指一定时期和一定条件下,能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。
(7)房屋重置价格是假设房屋在估价时点重新建造时,必要的建造费用加平均利润。 底价是指政府、企业或私人出售(尤其是拍卖)房地产时确定的最低价格,亦称起叫价格(简称起价)。
(8)补地价是指在更改政府原出让土地使用权时规定的用途,或增加容积率,或转让、出租、抵押划拨土地使用权,或出让的土地使用权续期等时需要交给政府的一笔地价。




一般有房地产评估需求,都是有特定的作用,广州业勤专业资产评估公司就分多种用途(目的)进行说明房地产评估作用:
(1)买房卖房交易时的参考标准。交易双方为确定合理的交易价格,可以委托评估事务所进行评估,以评估
(2)价作为交易价格的参考。以避免交易双方因对房产价值的不了解,期望值相差甚多
(3)缴纳房产税费的依据。交易双方当事人向房地产管理部门申报其成交价格时,房地产管理部门如果认为明显低于市场价值,会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的房地产进行评估,并以评估的价格作为缴纳税费的依据。
(4)房产保险。房地产保险估价,分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生后的损失价值或损失程度评估。房地产投保时的保险价值评估,是评估有可能因自然灾害或意外事故而遭受损失折建筑物的价值。
(5)申请银行贷款。向银行申请房地产抵押贷款时,抵押人以抵押物作为还款的担保,银行为确定抵押物的担保价值需要对抵押人抵押的房地产进行估价。借款者为了证实其拥有的房地产价值,确定其可能获得的贷款金额,也会委托估价机构对自己的房地产价值进行评估。
(6)解决房产纠纷。发生房地产纠纷时,专业资产评估公司出具的房地产评估报告可委托具有权威性的专业房地产评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产的价值、交易价格、造价、成本、租金、补偿金额、赔偿金额、估价结果等进行科学的鉴定,提出客观、公正、合理的意见,为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据

为什么找专业资产评估公司?无论是个人还是企业都有这样的疑问,但是想到房地产评估是为了即将评估目的,无疑就需要评估机构做到绝对专业。由专业资产评估公司出具的房地产评估报告才有参考价值,提供正确的参考依据,毕竟专业房地产评估报告才能被双方认可,也更加有说法力。

中国的资产评估事务所发展至今,规模已经数以千计。业内综合实力排名前百的大部分都会在评估平台公布排名,就像广州业勤资产评估公司,在房地产评估行业早早便获得土地估价A级机构称呼、且获得房地产估价壹级证书,是广东省十佳资产评估机构。所以您要是不知如何找专业资产评估公司时,专业资产评估公司出具的房地产评估报告就可以直接找业勤资产评估公司。

房地产评估需要实地查勘估价对象。实地查勘是就估价对象的有关内容到实地查清核实,从估价对象房地产的实体构造、权利状态、环境条件方面的具体内容进行客观确认。房地产评估需要综合分析和估算,确定估价方法,根据收集信息资料,综合分析和估算,最终估算出房地产价格。只有经历这些步骤以后,才能为委托人出具一份专业房产的资产评估报告,为委托人提供可参考价值。

评估房地产的价格时原则是公正、公平、公开,以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础参照当地的市场价格进行评估,一并实行供需原则、替代原则、最有效使用原则、贡献原则、合法原则、估价时点原则。

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