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影响二手房房价的因素有哪些,专业二手房评估公司给你解答

文章作者:广州业勤资产评估 浏览量:96 类型:二手房评估 日期:2022-09-19 21:47:46 分享:

影响二手房房价的因素有哪些?分别为:
(1)区位因素。区位因素占主要地位。区位因素包括地段等级、交通条件、小区环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等条件,买卖双方可以与同类房源进行对比定价。
(2)市场因素。市场因素主要包括经济状况、二手房市场行情及市场供求状况等。其中市场供求状况对房屋的价格影响最大,当某一区域房屋供不应求时,房屋价格就上涨。反之,当房屋供应量过大时,房屋价格就会出现下降。
消费者心理因素。消费者心理因素主要包括消费者的心理障碍、对房屋的偏好及交易心态等。若非受经济水平制约或价格上有较大的优势,购房者一般不愿去购买二手物品。购房者的偏好及交易心态对二手房的价格也有较大的影响,如果购房者特别偏好某一区域的房屋,或者他们急于买房,那么这些房屋价格在一定程度上也会提高。

房产评估的全称是房地产价格评估其实就是对房地产进行估价,也就是说,需要由持有《房地产估价人员岗位合格证书》或《房地产估价师注册证》的专业人员进行评估。根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,运用估价方法,在综合分析,影响房地产的价格因素基础上,结合估价的经验以及对影响房地产价格因素的分析,对房地产特定的权益,在特定的时间内有可能实现的合理价格所作出的估计、推测与判断。

房产评估有什么作用?房地产评估是房地产市场价格管理的核心,其作用主要表现在以下八个方面:
(1)房地产估价可以预算出现有存量市场中的房地产价值量,影响二手房房价的因素有哪些为新时期房地长管理工作提供依据;
(2)可以为房地产交易和国有土地使用权的出让与转让提供基础价格;
(3)通过房地产估价确定房地产抵押品的价值,作为银行抵押贷款的依据;
(4)房地产估价是国家征收房地产税费的根据,有效地防止税费流失;
(5)房地产估价可以作为房屋拆迁补偿地根据;
(6)房地产估价也是处理房地产纠纷地需要;
(7)房地产估价是合资、合作、企业承包以及企业兼并等经营活动地需要;
(8)房地产估价也是企业破产进行清产估价地需要。

一般而言.房产评估的方法主要有:收益法、成本法、比较法、假设开发法、长期趋势法等方法。在房产估价实际操作中较常用前四种方法.后一种方法比较少用。
(1)收益法。是根据估价对象的预期收益来求取估价对象价值或价格的方法。收益法适用于具有收益性房地产,如:写字楼、商铺、停东场、加油站、仓库等。
(2)成本法。是根据估价对象的重置成本或重建成本来求取估价对象价值或价格的方法。对于很少发生交易或没有经济收益的房地产,如:学校、医院、图书馆、公园、码头等。
(3)比较法。是根据与估价对象相似的房地产的成交价格来求取估价对象价值或价格的方法。比较法适用的估价对象是同类房地产数量较多、经常发生交易且具有一定可比性的房地产,如:住宅、写字楼、商铺等。
(4)假设开发法。该方法的理论依据和收益法相同,是预期原理。是求得估价对象后续开发的必要支出及折现率或后续开发的必要支出及应得利润和开发完成后的价值,将开发完成后的价值和后续开发的必要支出折现到价值时点后相减.或将开发完成后的价值减去后续开发的必要支出及应得利润得到估价对象价值或价格的方法。该方法适用于可供开发的土地,在建工程、从新开发更新改造或改变用途的房地产。

房地产评估费是房地产专业顾问机构提供房地产价格评估服务而根据有偿服务原则收取的劳动报酬,是房地产流转过程中所发生的劳务性费用。由委托人支付,影响二手房房价的因素有哪些受托评估机构收取。房地产价格评估是房地产市场过程中有关价值鉴定的特别专业服务。其收费标准分为两种情况:土地价格评估的收费标准,按国家计委、国家土地局《关于土地价格评估收费的通知》的有关规定执行。以房产为主的房地产价格评估费,区别不同情况,按照房地产的价格总额采取差额定率分档累进计收。

如何找专业资产评估公司?需要先了解资产评估公司的资质,从各地方财政局颁发的资产评估资质、由中国证监会和财政部联合颁发的证券期货评估资质;再者了解资产评估公司的人员综合素质水平,想要真正了解一家评估机构人员评估水平和素质,还需要实地的与资产评估的人员交谈。广州业勤就是具备这样的实力,在交谈的过程中是根据企业的实际情况出发,并给出专业的建议。

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