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二手房评估采用哪些评估方法?看广州专业资产评估公司说法

文章作者:广州业勤资产评估 浏览量:71 类型:二手房评估 日期:2022-09-15 17:00:02 分享:
涉及二手房评估,为确保得到较合理公正的价格,还是尽量选择专业且经验丰富的评估师进行估价。估价人员对委估及相应房地产现场查勘情况的详细程度以及搜集相关资料的真实性和可靠性是能够最大化保障自身权益的砝码。那么二手房评估方法有哪些呢?



今天,广州业勤资产评估公司就和大家说明二手房评估的评估方法,看看有哪些:

一、成本积算法。即对取得土地的各项成本费用进行核算,剔除不正常因素影响的价值,对于正常成本费用累积后取一定的资本利息和合理的投资利润,得出土地使用权价值的方法。该方法常用于对正常程序取得的土地的评估。

二、重置成本法。它是对现有的房屋按照正常市场标准下的重新建造房屋所需成本的测算,然后考虑资金的利息并计取一定的开发(或建设利润)得出完全重置成本价,然后根据实际情况和法律规范确定房屋成新率,二者相乘后得出房屋的评估价值的方法。

三、市场比较法。挑取市场上相同用途、其他条件相似的房地产价格案例(已成交的或评估过的)与待估房地产的各项条件相比较,通过准确的指数对比调整,得出估价对象房地产的价值的方法。

四、剩余法。房地产总价知道或者可以测算出来时,因为房地产总价=土地使用权价值+房产价值,二手房评估采用哪些评估方法因此测算出土地使用权价值或房产价值,用总价值扣除它后即可得出房产价值或土地使用权价值。这种方法常用于房屋或土地的单项估价。



以上都是会运用于房地产评估过程当中的,广州业勤资产评估公司就会根据二手房实际情况选择合适的评估方法。在二手房买卖过程中,二手房价格明显过低时需要房地产评估、买卖双方认为有必要时需要评估、进行房地产保险时需要房地产评估、申请抵押贷款时需要房地产评估、发生房地产纠纷时可能要进行评估,任何一种情况都有可能需要进行二手房评估。那么,到底二手房价格应该如何评估呢?这就需要找专业资产评估公司咨询,看看他们采用什么样的评估方法。

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