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在广州二手房地产价值要如何评估?二手房评估的内容包括哪些呢?

文章作者:广州业勤资产评估 浏览量:107 类型:二手房评估 日期:2022-09-06 17:25:12 分享:
在广州二手房地产价值要如何评估?二手房评估的内容包括哪些呢?
   二手房地产评估采取房产价格评估的市场比较法,通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格,以及同类型楼盘的近期实际成交价格进行专业处理,换算出具体某个楼盘的平均单价,然后结合待评估房屋的实际情况,包括面积、楼层、朝向、装修状况、其它特征因素,等等,计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。这便是广州业勤资产评估公司的建议。



房地产评估的作用:
   对购房者的作用。对购房者而言,通过二手房评估,可以让二手房买家知道所买房屋是否物有所值。对二手房业主的作用。对于二手房业主,即原房东而言,二手房评估可以让其知道自己房子的市价所值。对房地产经纪公司的作用。房地产经纪公司可以通过房屋评估向客户推荐较为公正指导价格。对评估事务所的作用。评估事务所可以通过二手房评估给金融机构贷款提供房屋价格指导。

二手房房地产评估内容:
(1)建筑物的折旧程度。建筑物的折旧指建筑物因时间经过而造成的损耗。建筑物损耗可分为有形损耗和无形损耗。建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧。

(2)土地生熟程度。土地生熟程度指基础设施的通达程度和土地的平整程度。

(3)资本化率。资本化率是用以将纯收益资本化(或转化)为价格的比率。实质上是一种资本投资的收益率(获利率、报酬率、利润率、回报率、盈利率、利率)。

(4)基准地价。基准地价是在某一城市的一定区域范围内,根据用途相似、地段相连、地价相近的原则划分地价区段,然后调查评估出的各地价区段在某一时点的平均水平价格。

(5)标定地价。标定地价是指一定时期和一定条件下,能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。

(6)房屋重置价格。房屋重置价格是假设房屋在估价时点重新建造时,必要的建造费用加平均利润。

(7)底价。底价是指政府、企业或私人出售(尤其是拍卖)房地产时确定的最低价格,亦称起叫价格(简称起价)。

(8)补地价。补地价是指在更改政府原出让土地使用权时规定的用途,或增加容积率,广州二手房地产价值要如何评估或转让、出租、抵押划拨土地使用权,或出让的土地使用权续期等时需要交给政府的一笔地价。



房地产评估的原则,具体如下:
(1)供需原则:商品的价格由该商品供给和需求的均衡点来决定。供小于求时,则价格上升,否则下降。房地产的价格由类是房地产的供求状况决定。

(2)替代原则:在同一市场上效用相同或相似的房地产,价格趋于一致。

(3)最有效使用原则:以最佳使用所能带来的收益评估房地产的价格。

(4)贡献原则:它是收益法和剩余法的基础

(5)合法原则:房地产评估要在法律规定的条件下进行。测算房地产的纯收益时,不能以临时建筑或违章建筑的收益为测算基础。

(6)估价时点的原则 :估价时点又称: 估价基准日、估价期日、估价时间,是一个具体的日期,通常年、月、日表示,广州二手房地产价值要如何评估估价额是该日期的价格。 房地产市场是不断变化的,房地产价格有很强的时间性,它是某一时点的价格,不同的时点,同一宗房地产往往会有不同的价格,也就是说,估价实际上只是求取某一时点上的价格,所以估价一宗房地产的价格时,必须假定市场情况停止在估价时点上,同时估价对象房地产的状况通常也是以其在该时点的状况为准。

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