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工业有限公司船厂拟整体出租涉及的位于船厂内部房地产、机器设备、车辆等资产首年月租金市场价值资产评估报告

类型：单项资产评估发布时间：2024-03-30 16:08:19 分享：

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详细内容

报告书名称：******工业有限公司******船厂拟整体出租涉及的位于****船厂内部房地产、机器设备、车辆等资产首年月租金市场价值资产评估报告

委托人：******工业有限公司******船厂

类型：单项资产

评估目的：为委托人拟整体出租提供委估资产的租金市场价值参考依据。

价值类型：市场价值

评估基准日：2024/1/1

经济行为/客户需求：******工业有限公司******船厂拟进行资产整体出租，故委托评估机构对拟整体出租涉及的位于******船厂内部房地产、机器设备、车辆等资产首年月租金市场价值进行评估。

评估对象及范围：根据拟进行的经济行为需要，本次资产评估的评估对象为******船厂内部房地产、机器设备、车辆等资产整体首年月租金，评估范围包括：（1）房地产：位于******船厂内部等24处工业及配套办公用途、码头用途房地产，包括房屋建筑物及合理分摊的土地使用权、附属于房屋建筑物且不可分割的装修、供水、供电、消防等设施，不包括动产、债权债务、特许经营权等其它财产和权益；（2）机器设备：评估范围为******工业有限公司******船厂申报的63项****门机等机器设备资产，具体范围包括设备本体，不包括设备的安装、运输、基础、附属设施、软件、技术服务、技术资料等无形资产；（3）车辆：评估范围为中海工业有限公司******船厂持有的车牌号粤******等十一辆车辆，具体范围包括车辆本体以及车辆牌照价值，不包括车辆附属的债权债务、特许经营权等其它财产和权益。

评估对象及评估范围与经济行为所涉及的评估对象和评估范围为一致。详见委托人提供的《资产评估清查明细表》。

评估实施程序：

广州业勤派出项目负责人与******工业有限公司******船厂联系，了解委托人的评估目的（需求)，根据本次评估目的，协助委托方确定委托评估范围以及本次评估需要的资料清单；并签订《评估委托合同书》。

（1）评估目的（客户需要）

为委托人拟整体出租提供委估资产的租金市场价值参考依据。

（2）评估对象及范围

本次资产评估的评估对象为******船厂内部房地产、机器设备、车辆等资产整体首年月租金，评估范围包括：（1）房地产：位于******船厂内部等24处工业及配套办公用途、码头用途房地产，包括房屋建筑物及合理分摊的土地使用权、附属于房屋建筑物且不可分割的装修、供水、供电、消防等设施，不包括动产、债权债务、特许经营权等其它财产和权益；（2）机器设备：评估范围为******工业有限公司******船厂申报的63项****门机等机器设备资产，具体范围包括设备本体，不包括设备的安装、运输、基础、附属设施、软件、技术服务、技术资料等无形资产；（3）车辆：评估范围为中海工业有限公司******船厂持有的车牌号粤******等十一辆车辆，具体范围包括车辆本体以及车辆牌照价值，不包括车辆附属的债权债务、特许经营权等其它财产和权益。

评估对象及评估范围与经济行为所涉及的评估对象和评估范围为一致。详见委托人提供的《资产评估清单》。

经委托人确认，评估对象的租赁条件如下：

①租赁期限：1年；

②评估对象按现状整体出租；

③押金及租金交付标准：签署《租赁合同》时承租方须缴纳2个月房屋租金作为履约保证金，同时应交付首月租赁费用，每月交付当月租金；

④用途：评估对象出租用途详见《资产评估申报明细表》；

⑤租金递增：无递增，评估值为首年月租金价值；

⑥租赁价格为含税价（增值税），租赁双方税费各付；

⑦管理费、水电费等相关费用由承租方承担；

⑧统一以人民币为交易币种。

（3）资料清单

1.评估清查明细表

2.《出租方案》

3.委托人/产权持有人承诺函

4.委托人（复印件）

（4）现场调查、资料收集与分析：

1.评估人员辅导产权持有方进行资产清查、申报评估资产明细表等评估资料的收集整理；

2.项目小组赴所现场进行现场勘察，听取有关人员对本次评估涉及的相关资产历史和现状的介绍，了解评估对象的基本情况，清查时间为2024年01月01日；

3.现场对评估对象进行了解，做好并完善记录、拍照。

（5）评定估算

根据《资产评估基本准则》、《资产评估执业准则--资产评估报告》、《资产评估执业准则——资产评估方法》，资产评估基本的评估方法有三种：市场法、收益法和成本法，根据国家关于资产评估的有关法规，遵循独立、客观、公正和科学的原则及其他一般公认的评估原则，我们对委托评估范围内资产进行了必要的核查及技术调查，实施了我们认为必要的其他程序，在此基础上，分别对资产市场法、收益法、成本法三种评估方法的适用性进行了分析判断（对市场法、收益法、成本法的分析判断情况见下段论述）。本次结合评估对象的具体特点及评估目的等，确定选用成本法进行估价。

1、市场法适用性分析

①房地产类资产

评估对象为工业及配套办公物业，评估对象所在位置同一供需圈有较多类似用途物业出租实例，市场交易资料容易获取，因此本次评估适宜选用市场法。

②设备类资产

评估对象为机器设备，评估对象所在位置同一供需圈较少类似资产出租实例，市场交易资料难以获取，因此本次评估不适宜选用市场法。

③车辆类资产

评估对象车辆属于通用车辆，出租实例较多，其客观租金容易通过比较周边同类型资产获得，故适宜采用市场法进行评估。

2、收益法适用性分析

①房地产类资产

评估对象可形成客观的经营性收益，根据收益与价值价格的关系，可先求取评估对象售价，再运用收益法倒算求出租金，故本次评估适宜选用收益法。

②设备类资产

本次评估对象安装使用于广州市，根据收益与价值价格的关系，可先求取评估对象售价，再运用收益法倒算求出租金，故本次评估适宜选用收益法。