广东银行股份有限公司拟办理抵押贷款业务涉及、所有的一艘船名“22” 散货船资产抵押价值的资产评估报告

类型：单项资产评估发布时间：2023-07-21 15:13:55 分享：

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详细内容

报告书名称：广东******银行股份有限公司拟办理抵押贷款业务涉及****、****所有的一艘船名“******22” 散货船资产抵押价值的资产评估报告

委托人：广东******银行股份有限公司

类型：单项资产

评估目的：本次评估目的是为广东******银行股份有限公司办理抵押贷款业务提供委估资产抵押价值参考依据。

价值类型：市场价值

评估基准日：2023年10月27日

经济行为：广东******银行股份有限公司拟办理抵押贷款业务，故委托评估机构对拟抵押贷款涉及的****、****所有的一艘船名“******22”散货船资产抵押价值进行评估，以作为申请抵押贷款确定贷款金额的参考依据。

评估对象及范围：根据拟进行的经济行为需要，本次资产评估的评估对象为****、****所有的“******22”散货船，具体评估范围包括船舶主体、船载设备及相关辅助设备的所有权，不含附属于船舶的债权债务、特许经营权。

评估对象及评估范围与经济行为所涉及的评估对象和评估范围为一致。详见产权持有人提供的《资产评估申报明细表》。

评估实施程序：

广州业勤派出项目负责人与广东******银行股份有限公司联系，了解委托人的评估目的（需求)，根据本次评估目的，协助委托方确定委托评估水电站的评估范围以及本次评估需要的资料清单；并签订《评估委托合同书》。

（1）评估目的（客户需要）

为广东******银行股份有限公司办理抵押贷款业务提供委估资产抵押价值参考依据。

（2）评估对象及范围

根据拟进行的经济行为需要，本次资产评估的评估对象为****、****所有的“******22”散货船，具体评估范围包括船舶主体、船载设备及相关辅助设备的所有权，不含附属于船舶的债权债务、特许经营权。

评估对象及评估范围与经济行为所涉及的评估对象和评估范围为一致。详见产权持有人提供的《资产评估申报明细表》。

（3）资料清单

1.评估清查明细表

2.委托人营业执照

3.《所有权登记证书》；

4.《船舶国籍证书》；

5.《内河船舶安全与环保证书》。

（4）现场调查、资料收集与分析：

1.评估人员辅导产权持有方进行资产清查、申报评估资产明细表等评估资料的收集整理；

2.项目小组赴所现场进行现场勘察，听取有关人员对本次评估涉及的相关资产历史和现状的介绍，了解评估对象的基本情况，清查时间为2023年10月27日；

3.现场对评估对象进行了解，做好并完善记录、拍照。

（5）评定估算

根据《资产评估基本准则》、《资产评估执业准则--资产评估报告》、《资产评估执业准则——资产评估方法》，资产评估基本的评估方法有三种：市场法、收益法和成本法，根据国家关于资产评估的有关法规，遵循独立、客观、公正和科学的原则及其他一般公认的评估原则，我们对委托评估范围内资产进行了必要的核查及技术调查，实施了我们认为必要的其他程序，在此基础上，分别对资产市场法、收益法、成本法三种评估方法的适用性进行了分析判断（对市场法、收益法、成本法的分析判断情况见下段论述）。本次结合评估对象的具体特点及评估目的等，确定选用成本法、市场法进行估价。

1）市场法适用性分析

本次委估资产为船舶，属于普通内河散货船，二手市场交易比较活跃，容易获取交易案例，可以采用市场法进行评估。

2）收益法适用性分析

本次委估资产为船舶，船舶作为经营性资产，理论上可采用收益法进行测算，但是由于船舶经营过程中，其经营收益与企业的经营方式关联较大，客观收益难以分割，其预期收益获取难度较大，故本次评估不适宜采用收益法。

3）成本法适用性分析

本次委估资产为船舶，处于正常使用状态，产权持有人能够提供比较完备的购买合同（协议）、发票等资料；本次评估的船舶亦为公开市场上较常见的设备，资产评估师能科学确定评估对象的重置成本及各项损耗，故本次评估采用成本法进行估算。

综上所述，根据本次评估目的及资产特点，确定对本次评估采用市场法、成本法进行测算，并综合分析确定评估结果。

（一）成本法

1、计算公式

船舶评估价值=船舶的重置全新价×综合成新率

重置价值=船体工程费+外购设备费+生产专用费

（二）市场法