广东******商业银行股份有限公司拟办理质押贷款涉及广州******化妆品有限公司持有的“一种****”等18项无形资产抵押价值的资产评估报告

评估实施程序：

广州业勤派出项目负责人与广东******商业银行联系，了解委托人的评估目的（需求)，根据本次评估目的，协助委托方确定委托评估船舶的评估范围以及本次评估需要的资料清单；并签订《评估委托合同书》。

（1）评估目的（客户需要）
为广州******化妆品有限公司向广东******商业银行股份有限公司申请质押贷款提供评估基准日时资产抵押价值参考依据。

（2）评估对象及范围 
根据拟进行的经济行为需要，评估对象为专利资产权益，评估范围为广州******化妆品有限公司持有的“一种培养箱”等18项专利所有权。
评估对象及评估范围与经济行为所涉及的评估对象和评估范围为一致，详见评估清查明细表。
评估对象及评估范围与经济行为所涉及的评估对象和评估范围为一致，详见评估清查明细表。

（3）资料清单
1.《专利评估清查明细表》
2.企业相关专利权证书
3.委托人营业执照
4.资产评估委托人承诺函（复印件）
5.法定优先受偿权利调查表

（4）评估方法
1、市场法：市场法是指将评估对象与在市场上已有交易案例进行比较以确定评估对象价值的评估思路。本次评估对象为专利无形资产，根据评估人员调查了解，目前中国市场上该类资产的交易情况很少，且各类专利均具有很强的特殊性，可比性较小，交易案例获取难度大，故不采用市场法进行评估。
2、收益法：收益法的估价思路是运用效用价值论原理，通过估算被评估资产未来预期收益，并将其按照一定的折现率折算成现值，借以确定被评估资产评估价值的过程。收益法只要具备三个条件就可以采用：一是被评估资产的未来预期收益可以预测并可用货币衡量；二是资产拥有者获得预期收益所承担的风险可以预测；三是被评估资产预期获利年限可以预测。
本次评估中委托人提供了收益预测数据，评估机构够通过市场数据，统计出相关行业无形资产对企业营业收入的贡献度，评估对象无形资产在企业经营收益中的占比能够得以量化，超额收益可以预测，故可以采用收益法进行评估测算。
3、成本法：成本法是站在投资人的角度，在社会现有的技术水平、现时的价格水平的条件下来分析价值构成并进行评估的，其估价思路是在费用价值论的基础之上，通过估算被评估资产全新状态下的重置成本，并扣减其各项损耗，即实体性损耗、功能性损耗、经济性损耗，来确定被评估资产的评估价值的过程。
在本次评估对象中，专利权成本相关数据较易获取，故本次评估可采用成本法进行测算。
综上所述，本次评估采用收益法、成本法进行评估。

（5）评估程序实施过程和情况
1）接受委托
我公司与委托人就评估目的、评估对象和评估范围、评估基准日等评估业务基本事项，以及各方的权利、义务等达成一致，并与委托人协商拟定了相应的评估计划，评估报告提交时间及方式等评估业务基本事项。
2）前期准备
根据评估基本事项拟定评估方案、组建评估团队、实施项目相关人员培训。
3）清查核实
评估人员对评估对象涉及的资产和负债进行了必要的清查核实，对产权持有者的经营管理状况等进行了必要的调查。
4）资料收集
评估人员根据评估项目的具体情况进行了评估资料收集，包括直接从市场等渠道独立获取的资料，从委托人等相关当事方获取的资料，以及从政府部门、各类专业机构和其他相关部门获取的资料，并对收集的评估资料进行了必要的分析、归纳和整理，形成评定估算的依据。
5）评定估算
评估人员针对资产的具体情况，根据选用的评估方法，选取相应的公式和参数进行分析、计算和判断，形成了初步评估结论。项目负责人对各类资产的初步评估结论进行汇总分析，撰写并形成初步资产评估报告。
6）内部审核
根据我公司评估业务流程管理办法规定，项目负责人在完成初步资产评估报告后提交公司内部审核。项目负责人在内部审核完成后，与委托人或者委托人同意的其他相关当事人就资产评估报告有关内容进行沟通，根据反馈意见进行合理修改后出具并提交资产评估报告。
7）评估档案归档
按照资产评估准则的要求对工作底稿、资产评估报告及其他相关资料进行整理，形成资产评估档案。

（6）评估结论
广州业勤资产评估土地房地产估价有限公司根据国家有关资产评估的规定，本着独立、客观、公正的原则，按照必要的评估程序采用收益法和成本法对委托人委托评估的资产在评估基准日时的市场价值进行评估测算，最后采用收益法测算结论作为本次评估结论，即广州******化妆品有限公司持有的18项无形资产于评估基准日（2023年3月31日）市场价值为人民币******元整（¥******）。 
根据权属人提供的《评估对象法定优先受偿权利调查表》等其他相关资料，评估对象于评估基准日(2023年3月31日)无抵押、担保等法定优先受偿款，故本次评估评估师知悉的法定优先受偿款为0元。
根据本次评估项目的特点，通过对委托人提供的材料进行综合分析，广东******商业银行股份有限公司委托评估资产在评估基准日时抵押价值合计为人民币******元整（¥******）。