******银行股份有限公司清远市分行因抵押贷款涉及阳山县******水电站有限公司持有的位于阳山县阳城镇******村的1处小型水电站的抵押价值评估报告

评估对象及范围： 根据拟进行的经济行为需要，本次评估对象为水电站总资产，评估范围为阳山县******水电站有限公司持有的位于阳山县阳城镇******村的1处小型水电站。具体评估范围包括该水电站的合法经营权、生活区地上建筑物、水电站工程及安装于发电厂房内的水轮机发电设备、安装于升压站的变电设备、输电线路等。

评估对象及评估范围与经济行为所涉及的评估对象和评估范围为一致。详见委托人提供的《资产评估清查明细表》。

评估实施程序：

广州业勤派出项目负责人与******银行股份有限公司清远市分行联系，了解委托人的评估目的（需求)，根据本次评估目的，协助委托方确定委托评估水电站的评估范围以及本次评估需要的资料清单；并签订《评估委托合同书》。
（1）评估目的（客户需要）
为阳山县******水电站有限公司向******银行股份有限公司清远市分行申请抵押贷款提供市场价值参考依据。
（2）评估对象及范围
根据拟进行的经济行为需要，本次评估对象为水电站总资产，评估范围为阳山县******水电站有限公司持有的位于阳山县阳城镇******村的1处小型水电站。具体评估范围包括该水电站的合法经营权、生活区地上建筑物、水电站工程及安装于发电厂房内的水轮机发电设备、安装于升压站的变电设备、输电线路等。
评估对象及评估范围与经济行为所涉及的评估对象和评估范围为一致。详见委托人提供的《资产评估清查明细表》。
（3）资料清单
1.评估清查明细表
2.委托人营业执照
3.《取水许可证》
4.《电力业务许可证》
5.《国有土地使用权证》
（4）现场调查、资料收集与分析：
1.评估人员辅导产权持有方进行资产清查、申报评估资产明细表等评估资料的收集整理；
2.项目小组赴所现场进行现场勘察，听取有关人员对本次评估涉及的相关资产历史和现状的介绍，了解评估对象的基本情况，清查时间为2022年12月15日；
3.现场对评估对象进行了解，做好并完善记录、拍照。   
（5）评定估算
根据《资产评估基本准则》、《资产评估执业准则--资产评估报告》、《资产评估执业准则——资产评估方法》，资产评估基本的评估方法有三种：市场法、收益法和成本法，根据国家关于资产评估的有关法规，遵循独立、客观、公正和科学的原则及其他一般公认的评估原则，我们对委托评估范围内资产进行了必要的核查及技术调查，实施了我们认为必要的其他程序，在此基础上，分别对资产市场法、收益法、成本法三种评估方法的适用性进行了分析判断（对市场法、收益法、成本法的分析判断情况见下段论述）。本次结合评估对象的具体特点及评估目的等，确定选用市场法和收益法进行估价。
1、市场法适用性分析
本次评估对象属于小型水电站，评估对象所在的区域有不少类似的小型水电站交易案例，故适用市场法对其进行评估。
2、收益法适用性分析
水电站属于收益性资产，其价值与其年收益（即售电收入）有着密切关联，因评估水电站已经进入正常运营期，水电站在未来经济收益期内的可取得的收入、运营成本费用、税费等可依据以往年度积累资料进行预测、估算，故适用收益法对其进行评估。
3、成本法适用性分析
水电站属于收益性资产，该类资产的收益与其建设成本关联度不大，故不适宜采用重置成本法。
综上所述，本次评估采用市场法、收益法进行测算。
（6）出具评估报告