广州******有限公司拟资产抵押涉及其持有的1艘“广游**”普通客船抵押价值的资产评估报告

评估实施程序：

广州业勤派出项目负责人与广州******有限公司联系，了解委托人的评估目的（需求)，根据本次评估目的，协助委托方确定委托评估船舶的评估范围以及本次评估需要的资料清单；并签订《评估委托合同书》。
（1）评估目的（客户需要）
为委托人拟资产抵押提供委估资产抵押价值参考依据。
（2）评估对象及范围 
评估对象为广州******有限公司持有的1艘“广游**”普通客船，具体评估范围包括船舶主体、船载设备及相关辅助设备、装饰装修，不包括服务无形资产、债权债务等其它财产和权益。
（3）资料清单
1.资产评估清查明细表
2.权属证明资料复印件（船舶类包括船舶所有权登记证书、内河船舶检验证书簿、内河船舶适航证书、内河船舶载重线证书、内河船舶防止油污证书、内河船舶防止垃圾污染证书、内河船舶防止生活污水污染证书、内河船舶吨位证书等）
3.《广州******有限公司党委会议纪要( 2023年第**次)》（****纪〔2023]**号）
4.委托人营业执照
6.产权持有者营业执照
7.法定优先受偿调查表

（4）资产清查核实和现场勘察阶段
1、评估人员辅导委托人进行资产清查、申报评估资产明细表等评估资料的收集整理；
2、评估人员赴所现场进行现场勘察，听取有关人员对本次评估涉及的相关资产历史和现状的介绍，了解评估对象的基本情况，清查时间为2023年06月05日；
3、现场对评估对象进行了解，做好并完善记录、拍照。   

（5）评定估算
根据《资产评估基本准则》、《资产评估执业准则--资产评估报告》、《资产评估执业准则——资产评估方法》，资产评估基本的评估方法有三种：市场法、收益法和成本法，根据国家关于资产评估的有关法规，遵循独立、客观、公正和科学的原则及其他一般公认的评估原则，我们对委托评估范围内资产进行了必要的核查及技术调查，实施了我们认为必要的其他程序，在此基础上，分别对资产市场法、收益法、成本法三种评估方法的适用性进行了分析判断。
1、市场法适用性分析
本次委估资产为船舶，属于普通客船，二手市场交易比较活跃，容易获取交易案例，可以采用市场法进行评估。
2、收益法适用性分析
本次委估资产为船舶，船舶作为经营性资产，理论上可采用收益法进行测算，但是由于船舶经营过程中，其经营收益与企业的经营方式关联较大，客观收益难以分割，其预期收益获取难度较大，故本次评估不适宜采用收益法。
3、成本法适用性分析
本次委估资产为船舶，处于正常使用状态，委托人能够提供比较完备的购买合同、发票等及建造资料；本次评估的船舶亦为公开市场上较常见的设备，资产评估师能科学确定评估对象的重置成本及各项损耗，故本次评估采用成本法进行估算。
综上所述，本次评估采用市场法、成本法进行测算。
（6）出具评估报告
根据广州市国资委关于印发《广州市国资委监管企业资产评估管理办法》的通知(穗国资产权〔2021〕15号)第十一条，本次评估采用市场法及成本法两种评估方法，并经综合分析最终采用一种方法作为评估结论。其中：
①成本法评估价值为******元；
②市场法评估价值为******元。
本次评估对两种方法的测算结果分析、确定如下：
（1）市场法的实例来源于市场上相似类型资产的真实交易实例，与评估对象各方面状况具有较高的相似性，能够很好地反映评估对象最可能的市场价值。
（2）采用成本法测算时，评估对象的重置成本来源于市场调查询价，但评估对象存在的实体性贬值等测算存在一定的主观性和不确定性，但成本法仍能一定程度上反映评估对象的市场价值。
基于以上因素的考虑，本次评估采用市场法测算结果作为评估结果。