广州发展集团有限公司拟公允价值入账涉及位于越秀区等8处投资性房地产公允价值资产评估报告

经济行为：

    根据《广州****发展集团有限公司关于聘请评估公司开展投资性房地产公允价值的请示》(编号：****)显示，广州****发展集团有限公司拟公允价值入账涉及位于越秀区**路**号首层等8处投资性房地产，故委托评估机构对该经济行为涉及的越秀区**路**号首层等8处投资性房地产公允价值进行评估。

委托人：广州发展集团有限公司

评估对象：本次资产评估的评估对象为越秀区中山一路金羊一街11号首层等8处投资性房地产的公允价值

评估目的：为委托人拟公允价值入账提供委估资产价值参考依据。

估价基准日：2021.12.31

评估范围：评估范围为包括房屋建筑物及其合理分摊的土地使用权、附属于房屋建筑物且不可分割的装修、供水、供电、消防等设施价值，但不包括其室内动产、债权债务、特许经营权等其它财产和权益。

价值类型：公允价值

评估方法：市场法、收益法

评估实施程序：

    广州业勤资产评估派出项目负责人与广州发展集团有限公司联系，了解委托人的评估目的（需求)，根据本次评估的目的，协助委托人确定委托评估房地产租金的评估范围以及本次评估需要的资料清单；并签订《资产评估委托合同书》。
（1）评估目的（客户需要）
为委托人拟公允价值入账提供委估资产价值参考依据
（2）评估范围
根据拟进行的经济行为需要，本次资产评估的评估对象为越秀区中山一路金羊一街11号首层等8处投资性房地产的公允价值，评估范围为包括房屋建筑物及其合理分摊的土地使用权、附属于房屋建筑物且不可分割的装修、供水、供电、消防等设施价值，但不包括其室内动产、债权债务、特许经营权等其它财产和权益。
（3）资料清单
A.《房地产权证》
B.《资产评估委托合同书》
C.资产评估清查明细表
D.委托人、产权持有者营业执照
E.经济行为文件
（4）现场调查、资料收集与分析：
项目小组人员**于2021年12月**日期间赴资产所在地进行现场勘察，听取有关人员对本次评估涉及的相关资产历史和现状的介绍，了解评估对象的基本情况，查勘评估对象的地理位置、实物状况、区位状况等，并对事先收集的有关评估对象资料进行核实，同时收集补充评估所需的其他资料，以及对评估对象进行拍照并填写现场勘察记录等。
评估人员还根据本评估项目的特点及有关准则要求，进行了市场调查，收集了有关的价格、市场信息及相关经济技术指标等资料。
（5）评定估算
根据委估资产的特点，制定具体的评估技术方案；对委估资产市场资料进行数据处理，运用科学方案进行测算。
（6）出具评估报告