深圳市某有限公司因诉讼案件申请财产保全涉及位于龙岗区布吉镇某路等的9处房地产市场价值资产评估报告

经济行为：

    根据《**中级人民法院民事裁定书（2021）**号》显示，申请人深圳市**有限公司与被申请人深圳市**物流实业有限公司、深圳**房地产开发有限公司、**集团控股有限公司合资、合作开发房地产合同纠纷一案，深圳市**有限公司向法院申请对被申请人深圳市**物流实业有限公司、深圳**房地产开发有限公司、**集团控股有限公司名下的财产采取保全措施，该行为已获得法院准许，故委托评估机构对拟申请财产保全涉及的深圳市**物流实业有限公司持有的位于龙岗区布吉镇**路的工业用地、位于龙岗区布吉街道**路旁、龙岗区布吉街道**路旁的仓储用地及其地上建筑物，以及深圳**房地产开发有限公司持有的位于龙岗区布吉镇的工业用地的房地产资产市场价值进行评估。

委托人：深圳市某有限公司

评估对象：房地产

评估目的：为委托人拟申请财产保全提供委估资产市场价值参考依据。

估价基准日：2022.03.16

价值类型：市场价值

评估方法：市场法、收益法、成本法

评估范围：

    评估范围为包括国有出让土地使用权，不包括其债权债务、特许经营权等其它财产和权益；以及房屋建筑物及其合理分摊的土地使用权、附属于房屋建筑物且不可分割的装修、供水、供电、消防等设施价值，但不包括其室内动产、债权债务、特许经营权等其它财产和权益。

评估实施程序：

    广州业勤派出项目负责人与深圳市**有限公司联系，了解委托人的评估目的（需求)，根据本次评估的目的，协助委托人确定委托评估房地产租金的评估范围以及本次评估需要的资料清单；并签订《资产评估委托合同书》。
（1）评估目的（客户需要）
申请财产保全
（2）评估范围
评估对象为位于龙岗区布吉镇**路等的9处房地产，包括包括国有出让土地使用权，不包括其债权债务、特许经营权等其它财产和权益；以及房屋建筑物及其合理分摊的土地使用权、附属于房屋建筑物且不可分割的装修、供水、供电、消防等设施价值，但不包括其室内动产、债权债务、特许经营权等其它财产和权益。
（3）资料清单
A.《房地产权证》
B.《资产评估委托合同书》
C.物业平面图
D.委托人、产权持有者营业执照
（4）现场调查、资料收集与分析：
项目小组人员**于2022年03月16日期间赴资产所在地进行现场勘察，听取有关人员对本次评估涉及的相关资产历史和现状的介绍，了解评估对象的基本情况，查勘评估对象的地理位置、实物状况、区位状况等，并对事先收集的有关评估对象资料进行核实，同时收集补充评估所需的其他资料，以及对评估对象进行拍照并填写现场勘察记录等。
评估人员还根据本评估项目的特点及有关准则要求，进行了市场调查，收集了有关的价格、市场信息及相关经济技术指标等资料。
（5）评定估算
根据委估资产的特点，制定具体的评估技术方案；对委估资产市场资料进行数据处理，运用科学方案进行测算。
（6）出具评估报告

客户反馈：

    广州业勤资产评估公司效率很高，为物业出租提供了很好的参考