一次专业的广州投资性房地产评估，从了解委托人具体需求开始

在当今的财务报告体系中，公允价值计量扮演着越来越重要的角色，特别是对于持有投资性房地产的企业。准确评估这些资产的价值，不仅关乎报表的真实性，也直接影响企业的财务决策与市场形象。这正是广州投资性房地产评估服务的核心价值所在。作为一家经验丰富的广州资产评估机构，业勤评估凭借严谨的流程和专业的判断，持续为委托方提供可靠的公允价值评估服务。

我们以广东某集团有限公司的委托案例为例，说明广州投资性房地产评估的具体应用。根据某集团下属某蚕种场的批复文件（**[2025]号），企业因其财务报告目的需要对账面投资性房地产进行公允价值计量，故委托业勤评估对位于英德市的三处已出租房地产的公允价值进行评估。此次评估的核心任务，就是为委托方编制财务报告提供符合准则的公允价值参考依据。广州资产评估机构的职责，是科学、客观地响应委托人的需求。

业勤评估的执行严格遵循专业流程。整个评估工作分为五个阶段。前期准备阶段，业勤评估项目团队与委托方广东某集团有限公司进行了充分沟通，明确了评估目的（为财务报告目的提供公允价值参考）、评估对象（三处已出租房地产及土地使用权）、评估基准日（2025年1月1日）和评估范围（房屋建筑物及其合理分摊的土地使用权、附属于房屋建筑物且不可分割的装修、供水、供电、消防等设施价值，但不包括其室内动产、债权债务、特许经营权等其它财产和权益），并签订了正式委托合同。

随后进入到的是资产清查核实和现场勘察阶段，业勤评估人员不仅辅导产权持有方进行资产申报，更亲赴现场进行细致勘察，核实资产状况、位置、边界，听取资产历史与现状介绍，并对评估对象进行拍照记录。清晰了解实物状况是广州投资性房地产评估准确性的基础。

完成现场工作后，进入评定估算阶段。业勤评估团队根据评估对象的特性（已出租状态）和专业准则要求，选择并应用了市场法和收益法两种评估方法。

市场法通过收集和分析类似房地产的市场交易案例来比照确定价值；收益法则基于房地产当前或预期的租赁收益，通过评估人员所收集的市场租金、售价、资本化率等参数信息及适当的资本化率或折现率来估算其价值。

在评估汇总阶段，业勤评估团队对初步评估结果进行了综合分析，检查有无错漏，确保评估结果的合理性。

最终，业勤评估依据所有调查、分析和计算成果，与委托方进行了沟通，并撰写了正式评估报告——《广东**集团有限公司为广东省***集团**场因财务报告目的拟以公允价值计量投资性房地产涉及位于英德市**镇**路蚕种场首层等共3处房地产公允价值资产评估报告》（业评资字[2025]第****号）。这份报告为委托方在评估基准日（2025年1月1日）进行投资性房地产的公允价值计量提供了关键的专业依据。

通过这个案例可以看到，一次专业的广州投资性房地产评估，从理解委托人的具体需求（财务报告目的）开始，经过严谨的现场勘查、市场调研、方法选择和计算分析，最终形成服务于委托人的评估报告。业勤评估作为深耕本地市场的专业广州资产评估机构，始终致力于通过规范化的流程和专业的判断，协助企业客户满足复杂的财务报告要求，为资产价值的客观呈现提供有力支撑。

广州投资性房地产评估，请对接199-2473-8813！