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广州市******园林管理所拟公开出租涉及位于广州市从化区******路**号门前广场停车场用途房地产首年月租金市场价值资产评估报告

类型：租金 发布时间：2025-04-30 17:00:29 分享：
  • 广州市******园林管理所拟公开出租涉及位于广州市从化区******路**号门前广场停车场用途房地产首年月租金市场价值资产评估报告
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  • 详细内容
    报告书名称：广州市******园林管理所拟公开出租涉及位于广州市从化区******路**号门前广场停车场用途房地产首年月租金市场价值资产评估报告
    经济行为：广州市******园林管理所拟进行公开出租，故委托评估机构对拟公开出租涉及的位于广州市从化区******路**号门前广场可出租面积合计为2,100平方米的停车场用途房地产首年月租金市场价值进行评估。
    委托人：广州市******园林管理所
    评估对象：停车场用途房地产首年月租金
    评估目的：为委托人拟公开出租提供委估资产的租金市场价值参考依据。
    评估基准日：2025年04月21日
    评估范围： 评估范围为位于广州市从化区******路45号门前广场可出租面积合计为2,100平方米的停车场，包括停车场、附属于停车场且不可分割的装修、消防等设施，不包括动产、债权债务、特许经营权等其它财产和权益。
    价值类型：市场价值
    评估方法：市场法
    评估实施程序：
    （1）前期准备阶段
    广州业勤派出项目负责人与广州市******园林管理所联系，了解委托人的评估目的（需求)，根据本次评估的目的，协助委托人确定委托评估房地产租金的评估范围以及本次评估需要的资料清单；并签订《资产评估委托合同书》。
    1）评估目的（客户需要）
    为委托人拟公开出租提供委估资产的租金市场价值参考依据。
    2）评估对象及评估范围
    根据拟进行的经济行为需要，本次资产评估的评估对象为停车场用途房地产首年月租金，评估范围为位于广州市从化区******路45号门前广场可出租面积合计为2,100平方米的停车场，包括停车场、附属于停车场且不可分割的装修、消防等设施，不包括动产、债权债务、特许经营权等其它财产和权益。
    评估对象及评估范围与经济行为所涉及的评估对象和评估范围为一致。详见委托人提供的《资产评估清单》。
    经委托人确认，评估对象的租赁条件如下：
    ①租赁期限：租期为5年；
    ②可出租面积：停车场出租面积合计为2,100平方米，本次按现状整体出租；
    ③出租用途：本次出租用途为停车场，禁止载重超过入口桥梁负载规定重量的车辆进入或停放；
    ④年租金递增：从第2年开始，每年租金在上一年度基础上递增3%，评估值为首年月租金价值；
    ⑤承租方在承租后，其管理费、维护费、设备投入费、水费、电费等需自行承担，承租方日后对承租物业的使用及改造需符合法律法规；
    ⑥停车场日后作为河滨泳场配套停车场，供泳客免费使用；
    ⑦承租方免费保留两个固定的停车位给出租方工作车辆使用；
    ⑧租赁价格为含增值税；
    ⑨统一以人民币为交易币种。
    （2）资产清查核实阶段：
    1、评估人员辅导产权持有方进行资产清查、申报评估资产明细表等评估资料的收集整理；
    2、项目小组赴所现场进行现场勘察，听取有关人员对本次评估涉及的相关资产历史和现状的介绍，了解评估对象的基本情况；
    3、现场对评估对象进行了解，做好并完善记录、拍照。
    （3）评定估算
    1、根据委估资产的实际状况和特点，选择制定具体的评估方法；
    2、查阅委估资产的产权证明文件、对产权持有单位提供的权属资料进行查验； 
    3、收集价格信息资料，开展市场调研询价工作。 
    4、对各项委估资产进行数据处理，分项评定估算，并初步汇算出评估价值。（4）评估汇总阶段
    根据各专业评估小组对各类资产评估的初步结果，进行汇总分析，检查并确认有无错、漏、重评的情况，对评估结果进行必要的调整、修改和完善。
    （5）提交报告阶段
    评估小组组织讨论并分析评估结果，撰写评估报告，与委托人就评估结果交换意见，在全面考虑有关意见后，按评估机构内部资产评估报告三审制度和程序对报告进行组织审查，汇集工作底稿。最后，向委托人提交《资产评估报告》。
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